天津首套房贷款利率是多少
一、2022年天津购房政策 天津目前还是限购限贷城市，认天津的房产和全国的住房贷款记录，外地户籍家庭最多买一套，本地户籍家庭两套房产后限购，本市离异带为未成年人的以家庭单位计算，首套首付三成，二套首付六成，滨海西区不限购，但是限贷。 1、商业贷和公积金贷款： 首套房商业贷款LPR利率4.45%，下浮20个基点，利率为4.25%，较之前4.95%的贷款利率下降70个基点，比如贷款100万，每个月少还370元，25年总利息少还11万。二套商业贷款LPR利率4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每个月20号调整一次，以每个月具体调整利率为准。 公积金贷款利率为3.25%，首套最高贷80万，二套最高贷40万，两种计算公式：首套的公积金余额乘以20倍，二套最高贷公积余额的十倍。第二种：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。两者所算贷款取最低值。 2、因区施策（武清、静海、蓟县、滨海新区）+卖一买一 这四个区购房要求有京津冀工作证明或者有滨海居住证即可购房，相当于变相解除限购，静海、蓟县大多以地缘性客群为主，距市区又远，政策变动后没太大波澜，武清主要以北漂客群为主，高考三年学籍加上疫情影响，市场有些惨淡，政策出台后，有项目两天成交90套。 卖一买一：手里有多套房产，只要贷款控制在两套以下，在津房置换挂上去，就可以再买一套，利好改善型客户群体。 3、海河英才落户和积分落户 最近全国各地都出台了不少购房政策，天津也不例外，在天津购房很简单，限制没那么大。主要是户口，大多来天津买房的不仅有房住，还要兼顾孩子上学这块，毕竟没有户口参加不了天津的中考和高考，所以落户很重要，目前落户大致有两种常用的方式：海河英才和积分落户。 海河英才：中专、大专、本科及以上都可在天津落户，其中中专和大专需要在天津有社保，对技能证和年龄有限制，技能证和工作范围相吻合。本科落户有无工作都可，不过对外地社保查得严，有外地社保或者国企、事业编落户几乎会被拒。天津本意想留下人才，而不仅仅是孩子。 积分落户：相较之前，目前的积分落户宽松很多，学历、社保、公积金、租房、居住证、年龄、技能证等均可积分，由之前140分降低到110分即可落户，京津冀居住证通用，申请条件降低，无入户指标限制，之前140分可以申请，有指标人数限制，实际分值达到150分有可能也落不下来，今年第一期积分落户已经完毕，有1万多人申请通过，最高分830多分，最低分110分就落户成功。积分落户是无学历人群，在天津工作落户的最好的方式。缺点：时间周期会长一些。
天津首套房贷款利率是多少
天津首套房贷款利率是4.4%。一，2021年天津买房条件、首付、贷款买房政策汇总一、首套住房、二套住房认定规则目前天津市执行政策为：认房又认贷【房】以家庭为单位，在津住宅套数【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数说明：a.房产只认本市，贷款记录全国联网b.非住宅不计贷款套数c.家庭名下有两笔未结清的住房贷款记录，直接拒贷，包括外地购房。二、住房按揭贷款分为：商业贷款、公积金贷款和组合贷款(一)商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率1.首套住房本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍（两年天津社保）可购，首付比例30%，贷款期限最长25年，贷款利率为 LPR上浮30个基点。2.二套住房本地户籍家庭、本地户籍单身（只可购买滨海新区）、外地户籍（两年天津社保，只能购买滨海新区）可购，首付比例60%，贷款期限最长25年，贷款利率为LPR上浮60个基点。3.三套及以上本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍（两年天津社保），只可在滨海新区购买，需全款。三，个人住房商业性贷款中的常见问题（1）因严格的限购限贷政策，导致天津市场目前基本所有银行都执行同样的利率政策，所以选择哪家银行办理房贷差别不大，如果是正常自由竞争的环境中，房贷利率折扣力度：城农商行>股份制银行>国有银行，也就是大家在办理房贷过程中，可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。（2）主贷人资质要求a.年龄：目前主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁，也有部分银行要求较宽松，借款人年龄加贷款期限不超过85周岁即可，基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求，本外地工作或居住均可，部分银行对于双外的客户会要求必须有本市户籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%，如果一个人收入不满足条件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同计算，配偶、父母（岳父母）及子女作为共同还款人一同来办理贷款。（3）房贷办理周期两周到两个月不等；（4）房贷办理期间注意事项a.不要申请其他贷款，不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接，也不要申请信用卡分期等业务b.不要换工作c.不要改变婚姻等状况d.不要出现逾期未还款等不良信用。
天津市房产局发房权证吗
天津市国土资源和房屋管理局关于印发《天津市国有土地房地统一登记发证的规定》的通知 市区国土资源分局、各区县国土资源分局、市登记发证交易中心、各区县房地产管理局: 为进一步规范房地产权属登记,全面实现国有土地范围内房、地统一登记发证,现将《天津市国有土地房地统一登记发证的规定》印发给你们,请遵照执行。 天津市国土资源和房屋管理局 二__八年八月二十一日 天津市国有土地房地统一登记发证的规定 为进一步规范国有土地房地产权属登记,保护房地产权利人的合法权益,提高办事效率,方便企业群众,在2006年9月1日实现市内六区国有土地房、地统一登记的基础上,经研究决定在市内六区以外的区县国有土地范围内实行房、地统一登记,核发统一的房地产权属证书,并在天津市房地权属登记网络管理系统上办理各类登记。现就全市国有土地范围内房、地统一登记有关问题规定如下: 一、房地登记业务分工 受市国土资源和房屋管理局委托,市区国土资源分局、各区县国土资源分局、市登记发证交易中心、各区县房地产管理局按照下列业务分工办理具体登记事务: (一)市区国土资源分局、各区县国土资源分局负责办理本辖区内国有土地使用权总登记和设定登记,具体包括下列土地登记事务: 1、土地总登记。 2、新建项目的土地使用权设定登记。 3、房屋已登记但土地未登记的土地使用权设定登记。 4、未办理土地使用权设定登记的土地补登补测。 5、历史遗留的整宗土地部分转让后剩余土地的裁余登记。 6、上述登记的更正登记、异议登记。 (二)市登记发证交易中心负责办理国有土地使用权设定登记后房地产初始登记前(包括房地产初始登记)的各类房地产权属登记,以及国防军事、国家安全、公安等单位所有的房地产权属登记,具体包括下列登记事务: 1、土地变更登记。包括变更土地使用权类型、土地用途、土地面积、宗地范围、名称、坐落等。 房屋初始登记且土地使用权设定登记后的建筑物上宗地图、计算宗地分摊系数等。 2、土地抵押权设定、变更及注销登记。 3、在建工程房地产权属登记。包括在建工程房地产转移、变更登记;在建工程房地产抵押权设定、转移、变更、注销登记。 4、房地产初始登记(房屋初始登记和土地变更登记)。 5、商品房预售登记。 6、属于国防军事、国家安全、公安等单位所有的各类房地产权属登记(不包括军队建设开发的商品房转移登记)。 7、上述1-6项的更正登记、异议登记。 8、土地使用权注销登记。包括因国家依法收回土地使用权或人民法院生效的法律文书等原因造成土地使用权消灭的。 9、协助人民法院、人民检察院等机关办理国有土地使用权设定登记后房地产初始登记前的土地的查封、续封、解封;房地产开发企业已经取得商品房销售许可尚未出售的房屋的预查封及预查封的续封、解封;国防军事、国家安全、公安等单位已登记房地产的查封、续封、解封。 (三)各区县房地产管理局负责办理本辖区内下列登记事务: 1、房地产初始登记后的各类房地产转移、变更、抵押、注销登记(不包括国防军事、国家安全、公安等单位所有的各类房地产权属登记)以及土地抵押权注销登记。其中房地产变更登记包括变更土地使用权类型、土地用途、土地面积、宗地范围、名称、坐落等。 2、房屋所有权预告登记、抵押权预告登记。 3、上述1-2项的更正登记、异议登记。 4、协助人民法院、人民检察院等机关办理购房人已购买并进行了合同备案、预告登记或房地产开发企业已做初始登记的商品房预查封及预查封的续封、解封;除国防军事、国家安全、公安等单位以外的已登记的房地产的查封、续封、解封。 5、天津经济技术开发区、天津港保税区、新技术产业园区房地产管理局除负责办理上述1-4项权属登记外,还负责办理辖区内国有土地使用权设定登记后房地产初始登记前(包括房地产初始登记)除预售登记以外的各类房地产权属登记。 二、房地产权属证书和登记证明 (一)市内六区以外的区县国有土地范围内的各类权属登记,应统一使用市国土资源和房屋管理局制作的房地产权属证书。 房地产权属证书包括《天津市房地产权证》、《天津市房地产共有权证》、《天津市房地产他项权证》。 (二)《天津市房地产权证》发证机关是市政府、市国土资源和房屋管理局,《天津市房地产共有权证》、《天津市房地产他项权证》发证机关是市国土资源和房屋管理局。
