卖房需要准备什么
1、产权人身份证2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票(复印件)、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续10、买卖合同卖房子的技巧?1、定价技巧：如何给房屋定价是卖房子重要的一步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。这样在说服买家时也有理有据，能够让人接受。2、签约要警惕：很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊，这样会对双方造成一系列的麻烦，所以在签署合同的时候一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来，再一个就是提供“三项证明”，出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明，全部的交易流程要与房款的支付挂钩，这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。出售房子的注意事项1、在确定价格的时候，一定要记得把它设定的合理一些，这样才能够提高交易成功的概率。举个例子，100和99.9听上去就很不一样，虽然差不了多少，但是能够给人一种心理作用，感觉便宜了很多，所以对方也会更愿意购买。2、自己一定要有底线，不能任由对方讨价还价，一旦触碰到了底价，那就不能再做让步了，不然很容易出现卖亏的情况。如果自己没有这方面的经验，那么可以去找专业人员过来帮忙，最好通过中介公司进行出售。3、在出售的时候，一定要记得选择靠谱的方式，可以去找中介人员帮忙卖，也可以自己在网上卖。要是选择的是前一种方式，那么还需要支付一定的费用。4、大家可以要求对方一次性付清所有的钱，也可以让他分期付，这个可以结合自身情况进行考虑。如果着急用钱，那推荐选择前一种方式。
卖房子需要哪些手续？
卖房子所需手续；卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。三、过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳四、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。五、房屋买卖过户不用公证，双方直接过户即可。
卖房子要交哪些税
一、出售的房屋类型
1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。
2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。
二、具体计算方式
1、二手房契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)
2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
3、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
卖房子要交哪些税
房屋权属转让需要交契税。《契税暂行条例》第三条 契税税率为3－5％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式： 应纳税额＝计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
卖房需要交多少税费
1，卖房子需要交税，在交易中卖方应该负担的税费包括有营业税、个人所得税、印花税等。其中营业税和个人所得税是所占税费的大头，增值税按照5%的征收率缴纳，个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来交纳。不过如果是满足了一定购房年限且是唯一住房出让的话，这两个税费可以减免，增值税需要购房满2年，个人所得税5年。增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。2、个人所得税：对个人转中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。3、城建税和教育费附加：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征，因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。4、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。5、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。综上所述，售房者个_不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收_的1%核定征税。个_转让__5年以上，并且是家庭唯__活_房取得的所得，可以免征个_所得税。
卖房子要交多少税和费用?
卖房需要缴纳的税费有：营业税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税。税费是国家在商品交易过程中对经济的调解，是法律强制性规定，是不能违反的。法律依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。1、个人所得税税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收;反之，则按照1%的税率征收)。个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。2、增值税及其附加税总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。减免规定：(1)非北上广深地区：①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳;②购买2年以上(含)的住房，免征增值税。(2)北上广深：①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增;②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳;③购买2年以上(含)的普通住房，免征增值税。注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。3、印花税税率为0.05%。减免规定：住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。减免规定：如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交;如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。卖一套房子会交哪些费用?交易手续费3元/平方米。登记费住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。权证印花税5元/套。测绘费(房改房或没有测绘的商品房)面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。评估费评估费=交易房屋评估价x0.1%。请点击输入图片描述（最多18字）
