二手房契税怎么算
二手房交易税费契税计算方式如下：首套二手房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套二手房房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。二手房交易其他费用二手房交易税费增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。
二手房契税怎么算
【算一算你家装修要花多少钱】我们购买二手房的时候，通常需要缴纳各种税费，其中就包括了二手房契税。购买房屋缴纳多少契税，一般跟我们名下拥有几套住宅、住宅的面积、性质有关。那么二手房契税怎么算呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。一、普通住宅1、首套如果我们购买的是首套二手房住房，且住宅面积在90平方以下的话，那么我们需要缴纳的契税为：房屋总价*1%。例如我们购买一套90平米的住宅，房屋的总价为100万，那么我们需要缴纳：100万*1%=1万元。如果我们购买的首套二手房住宅面积大于90平米的话，且住宅面积小于144平方，那么契税税率为1.5%，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*1.5%。例如房屋总价为60万，契税为60万*1.5%=0.9万元。如果我们购买的首套二手房住宅面积大于144平米的话，契税通常是按照3%来计算，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*3%。例如房屋总价为120万元，契税为120万*3%=3.6万元。不过根据最新的契税标准，144平以上的住宅也是按照1.5%来征收。2、第二套如果我们购买的是第二套改善性住宅，房屋面积小于90平米的话，根据国家规定其契税为1%，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*1%。例如房屋总价为90万，契税为90万*1%=0.9万元。如果我们购买的房屋住宅面积大于90平米的话，其契税为2%，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*2%。例如房屋总价为100万，契税为100万*2%=2万元。第二套住房性优惠政策在有些地方是不执行的，比如说北京、上海等地区是不适用的。如果我们在北京购买第二套住宅，那么契税为3%，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*3%。例如房屋总价为200万元，那么契税为200*3%=6万元。3、三套以上一些人会购买住宅进行投资，因此通常家中都有多套住宅，按照国家规定三套以上的住宅无论面积多少，都需要缴纳3%的契税。例如房屋总价为45万元，第三套住宅则需要缴纳45万*3%=1.35万元。不过不同地方的契税标准是不一样，有的地方是按照4%的契税进行征收。二、非普通住宅如果我们购买的二手房属于商铺性质的话，其契税会比普通住宅契税高，通需要缴纳4%左右的契税。比如说商铺的价格为230万，那么我们需要缴纳230万*4%=9.2万元。跟普通的住宅契税有买家缴纳不一样。买卖商铺时，卖家也需要缴纳契税，卖家需要缴纳的是土地出让金契税，其缴纳的费用为：征收土地出让金价格*3%。如果征收土地出让金价格为5万元，那么卖家需要缴纳5万元*3%=0.15万元。小编总结：关于二手房契税怎么算小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后缴纳二手房契税时提供参考。不同地区的契税标准可能存在差异，具体契税标准我们可以咨询当地的房产局。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
二手房的个税和契税
个税是按税率交易总额1%或两次交易差的20%缴纳。如果是家庭唯一住房并且购买时间超过五年可以免交个人所得税。如果是购买个人家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，如果是面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 法律依据：《个人所得税法实施条例》第二十二条 财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税。 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二手房买房个税和契税怎么算
1、二手房个税：卖方缴纳，计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。卖方出售房屋，房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下，个税免交。
2、二手房契税：买方缴纳，计算公式为契税=房屋合同价*税率。根据买方购买的二手房情况，首套90平米以下的，税率为1%；首套90平米至140平米的，税率为1.5%；140平米以上或者两套的情况下，税率为3%。
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二手房交易流程
1、信息配对买方看房：
首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时盲目跟风，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。
2、产权调查：
产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不清晰的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。如果这些问题不知道如何去调查或没有时间亲自去处理。建议还是找一家专业的中介机构代为办理，专业的事找专业的人去做。花1%-3%的中介费可把交易过程中的风险全部给规避了。毕竟房款动辄都在几十万至上千万。
3、双方交谈交纳意向金：
“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。
4、买卖双方签约：
签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金等。
5、买方交定金：
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的 或其替代物。
