上海老洋房标价上亿，为何老洋房价格会如此昂贵？
认为老洋房贵的原因有几点：1.老洋房的历史文化背景，2.楼层高，面积大，3.地理位置4.身份的象征5.设计价值。上海一套老洋房的价格在一亿到十几亿不等，1亿的算是最便宜的，平均每方都在40万左右。在电视剧《安家》中就演过关于上海老洋房的一些真实情况，不少人也是从中首次了解到老洋房的内部模样和它的价值意义等。一、老洋房的历史文化背景老洋房的建造是在解放前民国时期。由于上海法租界和公共租界的成立，多数西方人士的注入，流行起来的欧式风，于是上海主要的街道都被建造了欧式风格的建筑，有些作为银行，有些作为商号，有些是住宅。经历战争法租界和公共租界被废掉，西方人士逐出境，解放后多数的商号以及银行被毁掉变成了现代建筑的高楼大厦，但是国内或者上海本地一些的商人名人还是住在这里，他们的房产洋房自然也还是属于他们，世世代代的相传保留到今天，因为它的历史价值，到1997年的时候国家对其立法保护。看到这些洋房就想到那个年代，欧式风情建筑作为历史印记留了下来，这是一个时代的回忆，一个时代的象征。二、楼层高，面积大从建筑面积来看，老洋房的楼层少则两三层，多达十几层。目前最常见的都是五层左右，按照上海目前的房价，从这些楼层面积加起来算一算就已经是抵过五六套普通商品房了，还不说院子花园等。在上海五套商品房的价格按照10万一平，一套100平算就已经五六千万了。一座同等5套商品房面积的老洋房加上花园，以及独特的性质，上亿的价格算是很合理了。三、地理位置不管是在哪个城市房价的贵，地理位置因素总是占最大比重，同时期的房子在市中心和郊区相比，贵出一到两倍是毋庸置疑的。老洋房的位置在上面也提到了，主要建在上海的繁华街道，不会偏离市中心到哪里去。当然在比较偏的位置也会见到零星的老洋房踪影，但是价格肯定也会根据位置价值来定。四、身份的象征民国初期法租界、公租界里清朝官员，西方金融界，政界人士，还有国内的商业巨头都汇聚于此。有多数人士在国内外都是非常出名的，尤其在大上海身份和地位都人人皆知，这些住宅用的老洋房里住的就是他们。老洋房不仅是过去人的身份地位象征，放在现在仍然是有身份地位投资者的香饽饽。比如海归华侨，身家过亿的商界人士如果能够顺利拥有一套老洋房就更突显自己的地位和实力。五、设计价值老洋房的设计在那个落后的年代来讲已经是天堂级别的设计了，设计师们也是来自世界各地的名流，不管从风格，建材，还是布局等每一个细节都融入了专业化元素。这些设计甚至历经100多年的今天还不过时。就拿《安家》里那套洋房来讲就是匈牙利著名的建筑师邬达克设计，邬达克在战争年代逃生来到上海，在上海的二十年里一共留下了几十处自己的建筑作品，邬达克在上海留下的旧居也成为国内建筑学会首选的建筑科普基地。
上海老洋房怎么购买
使用权老洋房，必须上海户籍才能买。
使用权老洋房，不能贷款，只能一次性全款付清。
使用权房由于没有产权，所以没有增值税，但有一些登记费之类的手续费。
纳入限购，占购房名额。
现在的使用权房，并没有那么好卖。与产权房相比，只有使用权的老洋房其实较难转手，围观人多，下手人少。
流程也繁琐，要先提交物业交易申请，审核完之后再提交到房产交易中心。物业人员还会先查是否有违建，可能会进行拆除操作。交易周期一般都在半年左右。【摘要】
上海老洋房怎么购买【提问】
使用权老洋房，必须上海户籍才能买。
使用权老洋房，不能贷款，只能一次性全款付清。
使用权房由于没有产权，所以没有增值税，但有一些登记费之类的手续费。
纳入限购，占购房名额。
现在的使用权房，并没有那么好卖。与产权房相比，只有使用权的老洋房其实较难转手，围观人多，下手人少。
流程也繁琐，要先提交物业交易申请，审核完之后再提交到房产交易中心。物业人员还会先查是否有违建，可能会进行拆除操作。交易周期一般都在半年左右。【回答】
使用权是什么意思？意味着只有使用的权力，买来买去都只能居住，没有产权，产权是属于国家的。
再说白点，类似长期租约，是政府租给市民的，可以交易，但交易的是承租权。房子不能拿去抵押，出售也需要得到产权方的同意。【回答】
老洋房确实很美好，但也不是完美的。最大的缺点是啥？
贵。
上海最贵的房子才不是什么外滩江景豪宅，更不是西郊佘山别墅，而是这些老洋房。
老洋房每平方米卖20-50万人民币，根据房子不同情况。按照总价400万来看，大概只能买20平方米，一般只是整栋洋房里的其中一间房。
比如下面，同样是南京西路地段，面积差不多，但老洋房总价是普通老小区价格的两倍
老洋房基本上是一房一价，根据房型、硬件、周边环境、是否朝南、厨卫是否独用、是否精装修、是否带花园等，带和没有学区的每平方米单价更是差很多。
另外，老洋房的产权问题很关键。
前面说了，少数老洋房是属于私有且产权清晰，产权性质在房源上都是可以看到的，有产证的面积较大，总价高，比如100平米以上房子总价超过2000万【回答】
上海老洋房价格十多年上涨十倍左右，既然是老洋房，为何还这么贵？
上海老洋房价格十多年上涨十倍左右，老洋房这么贵是因为：1、物以稀为贵，老洋房的稀缺性越来越显著了，所以价格涨得快；2、老洋房的存留价值高；3、老洋房是身份地位的象征。上海有很多老洋房，这些有着百年历史的老洋房，经常吸引着各地的游客前往参观打卡。有记者调查发现，上海市静安区的核心路段的老洋房，在十多年的时间里面，涨价十倍，涨幅惊人。在2007年交易时，售价是不到1600万元，如今已经是1.68亿元了。可是为什么老洋房会这么贵呢？房子越来越老，不是会出现质量下降的情况吗？怎么可以升值这么快呢？这其实也跟老洋房的特殊性有关，这可不是一般的房子，自然是不一样的。一、物以稀为贵上海老洋房存量并不多，如今现存的，可以交易的，只有不到五十幢老洋房，数量非常稀少，在稀缺性的推动下，上海老洋房的价格也是越来越高。本来十多年来，房价就一直在疯狂上涨，而老洋房更是因为稀缺，再加上价格原本就高，所以显得更贵一些而已。其实说白就是因为物以稀为贵，因为数量实在太少了，所以也会贵一些。二、老洋房的存留价值高老洋房可以说是收藏品，不仅因为它本身就多是名人故居，更是因为它的历史悠久，还因为它承载着历史。而且老洋房的设计价值也非常高，设计师来自世界各地的名流，即使是如今已经过去了百来年，这些设计风格依然不过时，这是非常难得的，这些都是无价的。就比如著名设计师邬达克，因为战争流落到了上海，留下了几十处建筑，这些都是非常有价值的。三、老洋房是身份地位的象征老洋房存在的年限已经很长了，很多都是百年老房了，能够拥有这些百年老房的，身份都是不简单的。原本能住在这里面的人物，都是曾经非常有名望的人，比如蒋介石、张学良、哈同等等人物。所以老洋房都是曾经住过名人的，有着特殊性。而且老洋房的养护费用是非常高的，即使很多有钱人，也是很难买下的，因为这意味着需要有很多流动资金，可以一下子拿出很多钱。四、结语老洋房价格高，是有多重原因的，不仅是因为老洋房的曾经拥有着或者居住者，都是名人，也因为它们的设计者并不简单，更是因为这些老洋房承载着历史，也因为它们非常稀缺。总之，多种原因影响下，才导致了这些老洋房的价值非常高。
10年涨10倍，上海老洋房标价上亿元！这是否还有增值空间？
上海老洋房标价上亿元，这引起了无数网友和粉丝的高度关注，大多数网友认为还有增值空间：1、对于上海老洋房众所周知是非常稀缺的，稀缺性越显著，越有增值空间。2、国家对一线大城市的户口落户也做了调整，大批的人可以轻松的在上海落户。3、伴随上海的经济不断发展，房地产必然会不断的扩大，会带动整个房地产的价格。上海是坐美丽繁华的一线城市，汇聚了全国各地的人在此奋斗拼搏。每个人都想在这座美丽的城市安家落户，所以，一直以来对房价的涨幅都特别的关注。普通住宅楼房价格相对来说还勉强可以接受，但上海的老洋房却是许多人望尘莫及的，据记者采访中报道，上海的老洋房标价居然上亿元，当然，这与老洋房的稀缺有着直接的关系，业内人士也表示，还会有增值的空间。原因有以下几点。一、物以稀为贵众所周知，在过去的10年内房价在持续的翻涨，全国来说，北上广的房价相比其他城市在国内是较高的，而老洋房更加的稀缺。俗话说物以稀为贵，而且老洋房属于花园式的建筑风格，因此也格外的抢手。据专业人士透漏，在上海产权清晰还可以流通交易的花园洋房只有不到五十幢。在这样稀缺建筑风格又深受欢迎的情况下，价格自然上涨了不少，而且据也没人士表示，稀缺性越显著，增值空间越大。二、落户人口增多对于每个外来务工人员来说，自己奋斗打拼的目标就是能够在上海安家落户，但以往因为户口规定限制，无法将户口迁移，在国家刚刚调整的户口规定，像在上海这样一线的大城市，可以轻松的落户了。这对外来务工人员无疑是一个好消息，也正如此，上海将迎来一大批的外来人口落户，人口的增加，买房无疑成为了首要目标，这样也会导致老洋房增值的可能性。三、全方面发展迅速上海之所以能够成为一线城市，最主要的原因就发展的十分迅速，不管是经济还是科技，都在持续的发展。而伴随着全方面的不断发展，房地产业自然也会不断的扩强，从而拉动整个房地产的增值空间。因此，我们不难看出上海老洋房还会有增值的空间。不仅因为老洋房的稀缺，而且户口的改革也会让成千上万的外来人员落户上海，买房安家。再加上上海是一座发展比较迅速的城市，房地产的扩强也必然会带动整个房地产价格的上涨。
