深圳二手房成交量为什么下跌？
深圳二手房成交量下跌得益于深圳在过去一年采取的控制措施卓有成效。去年涨幅房价最大的城市应该是深圳根据国家统计局公布的70个大中城市商品房销售价格，2020年深圳二手房价格上涨14.1%，涨幅在70个城市中排名第一。深圳二手房价格从去年3月开始上涨，4-6月与涨幅相比环比上涨1.6%、1.7%、1.6%和1.9%，之后在涨幅逐渐收窄。之后，深圳涨幅房价大幅放缓与当时的调控有关。由于去年3月至6月房价涨幅过大，深圳前往长沙取经。回来后便发布了“八项”楼市调控政策，俗称“深八条”。这八项措施的效果非常显著。7月份房价比涨幅，下降到1.2%，之后几个月逐渐下降，12月份已经下降到0.5%。深圳控房价的八项措施：这八项措施主要有以下几个方面：一是提高购房资格，将可落户的房屋变更为落户满3年且连续缴纳社保或纳税满36个月才有购房资格；二是提高首付比例。无房无抵押记录的购房家庭首付比例仍为30%，无房无抵押记录的首付比例提高到50%，二套房首付比例提高到70%。这种组合拳大大降低了买房的杠杆，增加了买房的难度；三是个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年；四是通过房地产信息平台在线签订抵押合同，买卖双方实际成交价格、银行贷款评估价格、政府部门登记价格真正实现“三价合一”。这八项措施确实使深圳的房地产市场降温，但这不足以使深圳的房价下跌。2021年2月8日，深圳出台调控措施，出台二手房成交参考价发布机制。也就是说，二手房交易的成交价格应该按照深圳官方参考价来到成交。
深圳二手房成交量创下十年新低，这是什么原因造成的？
这主要是因为当前的房地产市场所决定。我们一直强调房子的属性是居住属性，任何想要通过投机倒把的方式来炒作房价的人都不会得逞。因为目前的房地产行情已经过于火爆，很多年轻人对于房价已经望尘莫及了。之前还有很多人想通过努力来买房子，但看到目前的全国市场的房价都这么高，很多人已经选择彻底躺平。也正因如此，目前的房地产市场已经遭遇到了多方调控。之所以深圳的二手房成交量这么低，一方面是因为深圳市场本身就遭遇到了很多房地产措施，这些措施会进一步降低深圳市场的房地产行情。另一方面也跟深圳市场本身的房地产情况有关，深圳市场的房地产成交量中有80%以上的数据是虚假数据，也就是炒作的数据，这个新低之后的数据才是真实的数据。一、深圳的二手房成交量创下了10年最低记录。我们知道深圳一直以来是全国房地产市场的排头兵，基本上什么消息都是从深圳开始传出来。当房价开始上涨的时候，深圳的房价领涨全国。当房地产开始下跌的时候，深圳也出台了各种房地产措施。在一系列的房地产措施之下，深圳的二手房成交量创下了10年最低记录，已经萎缩到了2011年的水平。二、因为深圳之前的房地产成交量本来就不真实。之所以会出现如此巨大的反差，主要是因为深圳之前的房地产成交量本来就不真实。我们要知道深圳是全国房地产投机客的首要目标，对于那些炒房客来说，很多人通过各种手段来哄抬深圳的房价。在这样的严厉措施要求之下，直接炒房客已经不能正常炒房了，深圳也逐渐显示出了正常的房地产需求！
