验收

综合验收包括哪些内容

买新房的时候，一定要确保楼盘已经通过了综合验收，综合验收都包括哪些方面呢？接下来，且听小编细细说来。房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。凡竣工的工程，一般须做到五通一平即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。房屋验收还需仔细检查商品房质量：（一）检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。（二）检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（三）检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。（四）检查墙面、地面对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰爆电。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打爆点时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。（五）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。（六）检查门窗门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

综合验收包括哪些内容

开发商把房子建好之后是需要让相关部门进行验收的，只有验收合格之后房子才可以交给购房者，那么在验收的时候会涉及到综合验收和竣工验收，相信很多购房者对于竣工验收的定义并不是特别的陌生，但是对于综合验收可能不是了解，因此今天小编跟大家讲解一下综合验收的内容。一、综合验收包括哪些内容1、当地房地产主管部门必须要对已经竣工的小区进行质量验收。2、开发房屋的单位要对开发的小区质量负责，不可以将工程质量不合格的房屋交给居民使用。3、等小区全面竣工之后，职能部门要对小区的居住条件进行验收。二、综合验收有哪些要求1、所有的公共设施、服务设施和绿地面积，必须要按照图纸上面的要求施工完毕。2、开发商建造的工程全部验收合格，并且拿到了各项验收资料。3、工地上所有的构建以及建筑垃圾全部清理完成，场地非常的干净。4、小区内部布置和色调都符合图纸上的设计要求。5、当地的拆迁居民已经全部妥善好。三、开发商申请综合验收需要提交哪些资料1、当地建设规划部门开具的批准书、土地规划证件、工程规划证件、平面图。2、设计图纸和单项工程的合格验收证件。3、开发商手上拥有的工程承包合同。4、竣工图纸和档案资料。四、综合验收的具体程序1、开发商等项目全部建造结束之后，要向当地的开发主管部门提出竣工验收的申请，并且填写申请表。2、房管部门在收到申请表之后，3天内会做出相关的答复，如果符合条件就会发放通知书，不符合条件，会说明具体的拒绝原因。3、发出通知书10个工作日以内，验收小组成员会根据相关的验收资料听取建设单位的现场汇报，并且对小区的管理和建设情况作出全面的鉴定与评估。