买房团购费合法吗？
买房团购费是合法的。法律分析所谓购房团购，规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交，对客户而言主要是得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。根根据相关法律的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果该《团购协议》具备商品房购销合同的主要条款，是商品房预售合同，但出卖人未取得商品房预售许可证明，该协议是无效的。但是如果开发商与购房者或者单位签订的《团购协议》不具备商品房购销合同的主要条款，只是普通的购房意向书或约定了其他的内容，如没有违反法律、法规强制性规定的，该协议属于有效协议。如果中途需要转让房产，那么不是对房屋的转让，而是对购房资格的转让。房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购，只要楼盘存有未售房源，房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时，应根据房地产开发企业提供的房源，合理确定团购规模，不得无限制发展团购会员，以免造成市场混乱。”可见，在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下，监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费，只是表明了不得因此损害消费者的权利。法律依据《商品房销售管理办法》 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
什么是买房团购费？
开发商卖房时尤其是在市场不太好的情况下，会找很多渠道或是个人来帮他卖房子，为了能在最短时间卖出去会承诺给分销渠道一些好处。于是许多公司就以团购名义来吸引购房者，从中抽取佣金。
团购费=预定效果，优惠效果
并且团购费不计入房款，开发商与购房者双方都减轻了税费负担（不小心说出真相…）
因此大家也可以看出来，团购费属于行业内的一种潜规则，并非完全不可取。但是在选房需要付团购费的时候，仍然需要格外小心。
团购买房怎么买？能优惠吗？
购买一套属于自己的房子是许多人的梦想，也是一项重大的投资。而在房价居高不下的情况下，如何能够以更合理的价格和更优惠的条件买到心仪的房子呢？近年来，一种新兴的购房方式——团购买房，给广大消费者带来了新的希望和机会！作为一位房地产交易的老手，我在此与大家分享团购买房的团购买房的含义、如何购买和注意事项！快跟着我的脚步一起往下看吧！首先，什么是团购买房呢？ 团购买房，顾名思义，就是指多个购房者联合起来，与开发商或中介机构协商，以更低的价格和更优惠的条件购买商品住房。这种方式往往是可以让购房者享受到批量采购的优惠，同时也可以减少开发商的销售成本和库存压力的!根据各地政府最近发布的消息，今年以来已有近20个城市推出房地产团购活动与优惠政策，以刺激当地楼市交易。这些城市涵盖河南、江苏、四川、吉林等地，政策也是主要集中在贷款利率优惠、购房金融补贴、限售房摇号提前选房等。就以杭州为例,，6月推出的团购活动中，购房者可享1-1.25个百分点的最优贷款利率，这无疑为购房者节省了较多的财务成本！而想要参与团购，那么首先你就需要关注开发商与本地房产中介发布的团购信息，像楼盘名称呀、房源数量、价格区间呀等等，随后就要到现场去进行参观选房，与中介或开发商代表谈判价格与活动优惠。谈妥之后再签订购房合同，最后再根据团购活动政策办理相关手续和贷款就完成啦，这里就需要注意一下了。通常团购活动期限较短，另外价格和房源数量也是有限的，所以还是需要快速办理，以免错过良机！最后，我们再来拓展一下团购买房有有哪些需要注意的事项，一定要记住呀！要选择正规可靠的团购机构。毕竟团购买房涉及到大额资金和法律责任，因此要选择有资质、有信誉、有经验的团购机构，从而避免遇到诈骗、欺诈、违约等风险。 我个人觉得你也可以通过网上查询、口碑推荐、实地考察等方式进行筛选和比较。了解清楚团购规则和条件。因为团购买房一般都有一定的规则和条件，比如参与人数、付款方式、退款政策等等。所以作为购房者一定要仔细阅读和理解合同条款，明确自己的权利和义务，避免产生纠纷和损失！谨慎选择团购项目和楼盘。团购买房虽然价格优惠，但并不意味着所有的项目和楼盘都值得选择哦！对于我们来讲还是要根据自己的实际需求和预算，考察项目和楼盘的位置、品质、配套等因素，避免买到烂尾楼或者滞销楼！关注市场动态和政策变化。一般团购买房都会受到市场供需和政府调控的影响，这就有可能会出现价格波动或政策调整的情况。 所以作为购房者我们就要及时关注市场动态和政策变化，把握好时机和节奏，避免错过机会或者踏空！总体来说，团购买房能享受一定的价格优惠与政策利好，特别是在热点城市，开发商与政府会推出更加优惠的团购政策和活动来刺激交易。但是，团购房源数量有限，需要与更多买家竞争，且往往需要更快的决策速度。而约束如选房自由度降低，也是一定的隐忧。但如果是首次购房，为获得更优惠的价格和条件，团购仍是一条非常有吸引力的路径，值得购房者考虑！最后，我也提醒大家在团购买房时一定要多加考察与比较！理性判断活动优惠条件和合同条款，选择品质优良、售后保障到位的楼盘，这将会更加助于您实现房产保值与资本增值目标！同时也祝大家都能成功获得心仪房产呀!
团购房应该注意什么手续
团购房应该注意以下手续：
团购房应当注意以下手续：
1、在购买团购房时，需要购买了房号才有资格进入活动的，要注意了购买房号的话，一定要签好协议；
2、对于团购房要了解好交房时间，避免延期交房带来的不必要麻烦与争议；
3、明确好购房款，并且在购房协议中写明，避免开发商价格不统一；
4、如果是团购工业用地来建房的话，是违反了法律法规的，购买者不要认为有开发商的承诺就购买，一旦被查处的话，可能付款无法收回的。
房屋买卖过户的流程如下：
1、签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估；
2、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证；
3、银行解冻购房款；抵押登记；
4、物业交接，水电过户；
5、土地证查档。
综上所述，团购房应当注意购买房号、建房土地性质、房款价格等问题。对于房屋买卖过户有一定的流程，不按照相关法定流程办理，不能过户。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
