西游记唐僧扮演者都有谁
西游记中唐僧的扮演者有汪粤、徐少华和迟重瑞。1、汪粤（6，9，10集）1982年，汪粤在央视版《西游记》最初拍摄的四集中饰演唐僧一角，也是剧中唐僧僧帽五佛冠的设计者。2、徐少华（4，5，7，8，11，12，14，15，16集）1983年，徐少华进入《西游记》剧组出演唐僧，是其艺术生涯的标志性转折点。徐少华参与拍摄直至1986年1月2日，他所在单位山东省话剧团与《西游记》剧组合同期满，离开剧组。3、迟重瑞（剩下的剧情）1984年迟重瑞被杨洁导演看中，出演了四大名著之一的神话题材电视剧《西游记》，剧中饰演主角唐僧，受到了大家的喜爱。扩展资料三个唐僧各自的特点：1、汪粤汪粤给人的感觉是不会笑，但是他演的哪几集不是孙悟空炫耀惹得袈裟被偷，就是孙悟空自己去偷人参果，或者直接把孙悟空给赶走了，这本身就笑不出来，但看得出这几集的唐僧都不招好。在杨洁导演对唐僧表演的评价中，有一幕是最高的，而这赞赏恰恰是属于汪粤的。孙悟空被赶走的时候，唐僧目送徒弟离去，心有不舍，但也很无奈。但这一集之后，六小龄童饰演的孙悟空又回来了，而汪粤演的唐僧却真正的离开了。2、徐少华。徐少华最受好评的便是饰演在女儿国饰演的御弟哥哥，但大家应该没有想到他并没和朱琳真的有什么动心，而是很不情愿从学校让杨洁导演给揪回来拍完的。徐少华在剧组待的时间超过了两年，也可以说最让观众欢迎，但是大家最喜欢的《趣经女儿国》也是他最后拍的一集。3、迟重瑞。迟重瑞能演唐僧，是机会也是他自己的努力，因为在演唐僧之前他演了一个考验他的角色，戴面具的井龙王。而到了续集，真正考验演技的时候终于到了，我想观众在续集中最有印象的便是唐僧变成孙悟空时候的形象，这也应该是续集最成功的一段。
西游记里面的唐僧有几个扮演者?
有三个，分别是迟重瑞、徐少华、汪粤。1、迟重瑞迟重瑞，1952年12月23日生于北京，中国内地男演员，商人，毕业于上海戏剧学院。现任中国紫檀博物馆副馆长。1981年迟重瑞主演了电视剧《豆劳蔻花开》。1984年拍摄电视剧《夜幕下的哈尔滨》。同年迟重瑞拍摄四大名著《西游记》饰演第三位唐僧，同时为剧中乌鸡国太子和文殊菩萨配音。1998年拍摄电视剧《西游记续集》。20世纪90年代末期，迟重瑞和妻子陈丽华从香港回到北京，开始了从商之路。2、徐少华徐少华，1958年出生于山东省青岛市一个普通的工薪家庭，著名表演艺术家、国家一级演员、86版《西游记》唐僧扮演者之一。曾担任山东省话剧院副院长（业务院长）及艺术总监，山东省戏剧家协会副主席，山东省青年表演艺术家协会主席，齐鲁晚报青年话剧团团长等职。山东省政协委员，山东艺术学院客座教授，国家文化部优秀专家，一级演员。1980年，徐少华初涉影坛，在电影《精变》中饰演“傻公子”元丰，从而一炮走红，香港大公报将其誉为“中国第一小生”。正巧此时《西游记》剧组也在选角，导演杨洁看了《精变》后，找到了徐少华。1983年，徐少华进入《西游记》剧组出演唐僧，是其艺术生涯的标志性转折点。3、汪粤汪粤，1955年1月1日出生，是中国内地男演员、监制、 中国戏曲学院副教授，毕业于北京电影学院表演系78班。1982年，汪粤在二十五集神话电视连续剧《西游记》中主演唐僧一角，也是剧中唐僧僧帽五佛冠的设计者。 在演完《除妖乌鸡国》（试集）后，又演了《祸起观音院》、《偷吃人参果》、《三打白骨精》。他的表演比较成熟自信了，尤其是《三打白骨精》的结尾，不少观众因为他无情赶走悟空而气愤，而他眼望悟空远去目光中流露出的痛心、无奈，也表演得十分到位。扩展资料：86版《西游记》许多角色都让人印象深刻，即使一个演员分饰多角也毫无重复的痕迹。这除了演员的精湛演技外，也归功于杨洁导演的慧眼识珠，因为剧中许多演员都是她一手挑选，比如剧中的三任唐僧。严格来说，在《西游记》中饰演唐僧的不止三人，因为还有一个婴儿唐僧和一个小唐僧，但成年唐僧则是由汪粤、徐少华和迟重瑞三人完成。第一个唐僧的扮演者汪粤是杨洁导演在北京电影学院众多学员中所选中。他面目清秀、文弱儒雅，杨导一眼就选中了他。而汪粤本人为演好角色也很努力， 曾按照杨导吩咐特意到寺院进修，剃成光头受尽蚊虫叮咬痛苦，苦不堪言。 此外，唐僧的帽子也由他设计并一直被沿用。可惜在演完《祸起观音院》、《偷吃人参果》、《三打白骨精》后汪粤因为要出演其他影视而离开剧组。汪粤离开后，唐僧饰演者成为最大难题，这时杨洁导演选中了电影《惊变》中的徐少华。徐少华俊朗不凡，原本是来剧里出演“小白龙”一角的，杨洁导演让他出演唐僧后，徐少华在短时间内增肥，十分敬业。他的唐僧也得到认可，可惜在拍完《智激美猴王》和《取经女儿国》后，因求学而离开剧组。唐僧的扮演者再次让杨洁导演犯难，剧集甚至因此而暂停了下来，一次偶然机会在央视大楼忙完工作后下楼，杨洁导演和一个正在上楼的人擦肩而过。这个人个子魁梧，方面大耳，杨导脑海中立即出现唐僧的样子，于是便叫住了他，而他正是温文尔雅的迟重瑞，也是杨洁口中“信念最坚定的唐僧”，一直出演到“取经”结束。86版《西游记》中的唐僧选角可谓一波三折，好在每个人都很成功地完成各自戏份，让观众面对三个唐僧一点也不出戏。可惜的是因为资金问题该剧最终只拍了25集，尽管杨洁导演率领剧组人员四处筹备资金，也依然无法拍完完整的《西游记》，这成了剧组人员多年的遗憾。多年来，拍完《西游记》余下剧情一直是“西游记剧组”人员的心愿，1998年杨洁导演终于带上六小龄童等原班人马再次踏上“取经”之路。尽管许多人员都已名声大噪，但他们依然听从杨洁导演的要求如十多年前那样放下身段来认真拍戏，时隔两年终于补拍完了《西游记续集》。参考资料来源：百度百科——西游记
2021最好看的电影
1、《你好，李焕英》《你好，李焕英》是由北京大碗娱乐文化传媒有限公司、华谊兄弟等联合出品，由贾玲执导，贾玲、张小斐领衔主演，刘佳、沈腾、陈赫等人主演的奇幻喜剧电影，该片于2021年2月12日在中国大陆上映。影片根据2016年的同名小品及贾玲亲身经历改编，讲述了刚考上大学的女孩贾晓玲在一天之内经历了人生的大起大落，在情绪失控中，意外穿越回到了八十年代，与20年前与正值青春的母亲李焕英相遇的故事。2、《悬崖之上》《悬崖之上》是由张艺谋执导，全勇先、张艺谋编剧，张译、于和伟、秦海璐、朱亚文、刘浩存、倪大红、李乃文领衔主演，余皑磊、飞凡主演，雷佳音、沙溢、芮丹尼特邀主演的谍战电影，于2021年4月30日在中国大陆上映。该片为电视剧《悬崖》的前传，讲述了特工们在严峻考验下与敌人斗智斗勇，执行秘密行动的故事。3、《了不起的老爸》《了不起的老爸》是由周青元执导，王砚辉、张宥浩、龚蓓苾领衔主演的剧情电影，于2021年6月18日在中国大陆上映。该片讲述了热爱奔跑的儿子肖尔东与父亲肖大明因一场马拉松殊途同归，突破各自人生极限的故事。4、《困在时间里的父亲》《困在时间里的父亲》是由佛罗莱恩·泽勒执导，安东尼·霍普金斯、奥利维娅·科尔曼主演的剧情电影，该片于2020年1月27日在美国圣丹斯电影节首映，于2021年6月18日在中国上映。该片改编自佛罗莱恩·泽勒的同名舞台剧，讲述了身患阿尔茨海默病的安东尼开始怀疑他所爱的人、他的思想、甚至现实的故事。5、《发财日记》《发财日记》是由宋小宝执导，宋小宝、马丽、沙溢、张一山领衔主演的励志喜剧电影。该片以中国二十世纪80年代初改革开放为背景，讲述了东北发小两兄弟南下深圳打拼逐梦，与创业女青年马露“狭路相逢”欢乐带娃的故事。该片于2021年2月12日在腾讯视频、爱奇艺、优酷同步上线。
2021年最好看的电影
长津湖。剧情简介《长津湖》由陈凯歌、徐克、林超贤联合执导，吴京、易烊千玺领衔主演，段奕宏特别出演，朱亚文、李晨、胡军、韩东君等主演的抗美援朝电影 ，该片于2021年9月30日在中国大陆上映 。该片以抗美援朝战争中的长津湖战役为背景，讲述了一段波澜壮阔的历史，在极寒严酷环境下，东线作战部队凭着钢铁意志和英勇无畏的战斗精神，扭转战场态势，为长津湖战役胜利作出重要贡献的故事 。长津湖战役中，中国人民志愿军第9兵团3个军，在艰难困苦的条件下，与武器装备世界一流、战功显赫的美军第10军，于1950年11月27日至12月24日在朝鲜长津湖地区进行了直接较量，创造了抗美援朝战争中全歼美军一个整团的纪录，迫使美军王牌部队经历了有史以来“路程最长的退却”。这次战役，收复了三八线以北的东部广大地区。志愿军在东西两线同时大捷，一举扭转了战场态势，成为朝鲜战争的拐点，为最终到来的停战谈判奠定了胜利基础。
促醒者所有演员名单
促醒者所有演员名单如下：1、周大为饰演丁远志。角色介绍：九院顶级中药专家丁学坤的儿子，但是从小就和自己的父亲从来都不对付，认为父亲偏心他的徒弟，所以学了西医，在父亲死之后回到医院。2、王宥钧饰演韩西林。角色介绍：在中医造诣上有着很大的天赋，是丁学坤的得意门生，并且收到了丁学坤寄到的知识，决心到九院调查清楚师傅去世的真相。3、陈昊蓝饰演潘小艾。角色介绍：九院的医生，初出茅庐。4、徐悦饰演李翘。角色介绍：九院的医生，被派于对接。5、张志坚饰演王恒之。角色介绍：九院的资深医生，神秘莫测。6、王志文饰演丁学坤。角色介绍：救援资深的医生，丁远志的父亲，韩西林的师父，在中医有很深的造诣，自杀。7、江珊饰演司徒院长。角色介绍：九院的院长。8、刘佳饰演林雅婕。演员介绍：刘佳，1960年10月17日出生黑龙江省鹤岗，影视演员，于1978年考入北京电影学院，现为中国广播艺术团演员，国家一级演员。9、张晞临饰演韩阔海。演员介绍：张晞临，1966年7月8日出生于北京，中国大陆男演员，上海戏剧学院毕业。1999年凭借《一年又一年》中亮子一角而家喻户晓。10、毕彦君饰演李泰和。演员介绍：毕彦君，1955年7月出生于辽宁鞍山，毕业于上海戏剧学院，中国戏剧家协会会员、国家一级演员。11、杜淳饰演赵雷。演员介绍：杜淳，国内当红小生。2003年毕业于北京电影学院，毕业前夕成功出演了他的成名处女作《汉武大帝》而一鸣惊人。12、王媛可饰演高艳。演员介绍：王媛可，1984年4月4日出生于山东烟台，女演员，毕业于解放军艺术学院表演系本科。 13、霍亚明饰演马主任。演员介绍：霍亚明，1979年8月21日出生于河北石家庄，中国内地男演员。毕业于中央戏剧学院表演系。 14、张家鼎饰演郝大卫。演员介绍：张家鼎，中国内地男演员，毕业于中央戏剧学院11级表演本科。15、郭耘奇饰演梁值。演员介绍：郭耘奇，中国内地男演员，毕业于中央戏剧学院，2012年02月13日参与江苏卫视《梦想成真》。16、张曦文饰演温护士长。演员介绍：曦文，原名张玥，中国影视女演员、歌手。张曦文以塑造抗日女英雄的形象著称，并被网友们亲切的誉为“英勇女战士”。17、陈美霖饰演白婧。演员介绍：陈美霖，中国内陆新生代85后演员、模特。《促醒者》的简介：1、《促醒者》是由张思麟执导，周大为、王宥钧、陈昊蓝、徐悦领衔主演，张志坚、王志文、江珊、刘佳、张晞临、毕彦君特别主演的医疗情感悬疑剧，于2022年11月2日在北京卫视首播，并在爱奇艺和腾讯视频同步播出。2、该剧讲述了第九医院的神经内科主任丁学坤意外身亡，远在瑞典留学的精英西医儿子丁远志与多年在外的中医学徒韩西林回到九院，共同调查死因真相的故事。
促醒者全部演员表图片
《促醒者》全部演员表如下：丁远志（周大为饰）、韩西林（王宥钧饰）、潘小艾（陈昊蓝饰）、李翘（徐悦饰）、王恒之（张志坚饰）、丁学坤（王志文饰）、司徒院长（江珊饰）、林雅婕（刘佳饰）、韩阔海（张晞临饰）、李泰和（毕彦君饰）、赵雷（杜淳饰）。高艳（王媛可饰）、戴繁荣（何瑜饰）、马主任（霍亚明饰）、郝大卫（张家鼎饰）、王成龙（王佳玉饰）、梁值（郭耘奇饰）、兰兰（仉上明珠饰）。《促醒者》剧情简介：某市医大第一附属医院的神经内科为创立世界级研究治疗中心而进行全球招聘，出身中医世家在美国进修西医多年的韩西林和从瑞典学成归来在学术界小有名气的丁远志脱颖而出，成为最有力竞争对手。院里将最优秀的两名年轻住院医生，一心治病救人的潘小艾和八面玲珑的李翘配给他们做助手，两组医疗精英由此展开了精彩的较量与合作。
胡同的全部演员表介绍
《胡同》全部演员表：赵露思饰田枣，侯明昊饰铁蛋，朱锐饰李红缨，唐曾饰林征，扈耀之饰吴峰，房子斌饰贵叔，周显欣饰李大婶，杨志雯饰李秀兰，鲍丹饰春喜儿，孙睿饰叶大鹏，迟帅饰僮筱亭，张皓越饰索谦，王新饰高志远，阮巡饰秦德富，高冬平饰郑强。杨洋饰老三，师鹏饰梁立群，徐子恩饰煤核，梁家桐饰小峰，哈哈饰古庆，王胤俊饰大勇，王鑫峰饰二宝，刘忆单饰小周，谢宁饰韩庆奎，韩国卿饰孔三，刘金龙饰罗文辉，肖涵天饰徐明，朱仲春饰账房先生，宁彤饰周萍，刘云天饰柳三，赵小川饰宫二，赵卫东饰老穆。牛丽燕饰老鸨，赵若君饰上官晓龙，宣依饰上官晓蓝，梁国玺饰王干事，王刚饰陈立军，秦健如饰秦院长，马文波饰翟寓公，詹珂玮饰小鹏，金顺子饰吴姐，杨念生饰庄老板，陈新华饰钱掌柜，吕建伟饰万科长，贾凤柱饰孙父，魏丽丹饰孙母，刘兴盛饰区主任，程侃饰龟奴。姚辰骁饰小东子，云朵饰朵朵，蔡文静饰孙晓敏，刘欢饰林卫东，刘佳饰田枣，宋美洁饰娟子，刘亭作饰索蓝旗，吴刚饰林征，巫刚饰铁蛋，陈瑾饰李红缨，张衣饰林卫民，宋楚炎饰刚子，马赫饰二强子，李林饰六土子，钱波饰索谦，赵菲饰春花，包飞饰煤核，王丽饰李秀兰。李明臣饰僮筱亭，梁月军饰春喜，米铁增饰贵叔，高源饰丽姐，李东浩饰阿华，袁帅饰阿文，连奕名饰洪哥，杜宁林饰薛母，刘小娜饰王总，张维伊饰小五，初鹏旭饰王欣，史天庚饰王父，赵芙丽饰王母，杨小米饰薛晴，刘妍希饰肖经理，田牧童饰慧慧，米娜饰真真。刘肖雅饰晴晴，邓晔饰小红，苏子聪饰大圣，唐鑫辰饰二黑，武鹏饰斌子，于梦潮饰国庆，董萱饰晓燕，何唯佳饰常丽，张凯饰程师傅，张华饰郝梅，孙佳饰小刘，吕继峰饰陈律师，孟雨饰胖妞，彭国梁饰老董，虎虎饰老七，丁嘉恒饰二小，纪原饰区长，关晓彤饰林悦。林一饰欧阳辉，李浩菲饰丁丁，刘迅饰韩毅，王亚军饰常大姐，张浩天饰唐副主任，陈远哲饰涛子，吴彦姝饰郝奶奶，赵淑珍饰隋奶奶，石小满饰齐大爷，刘敏饰陈慧，尤宪超饰齐勇，吴羽卿饰叶冬，刘增宇饰斌斌，崔志刚饰郑童，明家歆饰陈莹，徐伶饰刘大妈。魏凤梅饰蓝大妈，李琦饰肖老板，郭鹏饰圣子，赵贵祥饰魏大爷，许紫青饰张老师，杨宝心饰贾三，孙浩恩饰魏青，孙梦泉饰陈大妈，李木子饰李芬，孙建国饰李建，赵爽饰严强，周玲饰郑大妈，杨可心饰韩爷，艾军饰苏阳，张学智饰陈父，王子涵饰王旭，缪馥蔓饰张秘书。王海地饰张总，田二喜饰侯大爷，梁小川饰副所长，丫丫饰丫丫，吴铁环饰齐大妈，王刚饰王主任，袁卓饰庄大姐，盖学东饰林叔，徐建立饰吴姨，武宗平饰龚大爷，张永安饰陈大爷。贾丽娟饰张妻，邹博伟饰刘铮，常丽华饰刘姨，张淑丽饰二大妈，吴栩栩饰陈大妈，高鲜林饰杨大妈，江璐饰陈母，张琳饰圣子妈，尚丽芬饰魏大妈，孙福来饰杨大爷，马宗彬饰高大爷。部分角色介绍：田枣：田枣很小的时候，父亲被反动恶霸迫害致死，父亲遇害后不久，母亲心力憔悴因病身亡，孤苦伶仃的田枣是吃胡同里大爷大妈们的百家饭长大的。性格豪爽、仗义、热情，见不得别人受欺负。铁蛋：和田枣是青梅竹马的恋人，田枣起初不知道铁蛋是我党的地下工作者，当她得知到铁蛋的真实身份的时候，感觉铁蛋不爱自己，原因是不应该对她有所隐瞒，所以就对铁蛋大喊大叫，并开始不理睬铁蛋，直到通过学习知道了我党的组织纪律后，才对铁蛋的态度有所改变。林卫民：是李红樱和林征的长子，热爱写诗歌散文小说，大学毕业后，便在杂志社工作，拿着铁饭碗，成为所有人羡慕的对象。林卫东虽然行事不着调，但是对待孙晓敏的事情，事事排在第一位。他会担心晚上露水重，把自己的衬衣披在晓敏身上，宁愿自己排队等待，也不愿晓敏和自己一起熬夜。
胡同全部演员表名单
胡同全部演员表名单：第一篇章 赵露思 饰 田枣 侯明昊 饰 铁蛋 朱锐 饰 李红缨 唐曾 饰 林征 扈耀之 饰 吴峰 迟帅 饰 僮筱亭 第二篇章 蔡文静 饰 孙晓敏 刘欢 饰 林卫东 刘佳 饰 田枣宋美洁 饰 娟子刘亭作 饰 蓝索旗吴刚 饰 林征第三篇章 关晓彤 饰 林悦 林一 饰 欧阳辉 李浩菲 饰 丁丁刘迅 饰 韩毅王亚军 饰 常大姐吴彦姝 饰 郝奶奶《胡同》的演员阵容值得期待，赵露思、蔡文静、关晓彤领衔主演，化身祖孙三代，颇具看点。三位都是颜值演技双在线的人气演员，蔡文静是90后比较努力低调的女演员，一直是靠作品说话，长相漂亮文静，人如其名，演技也有目共睹。赵露思是95后人气小花，靠甜宠剧出圈，外形甜美性格直爽，颇有观众缘。关晓彤也是95后人气和资源都很不错的花旦，无论长相身材还是演技都无可挑剔。这三位年轻貌美的女神同台飙戏，大家的期待值瞬间拉满。此外，男配们也很亮眼，像侯明昊、林一两位都是95后人气小鲜肉，刘欢也是80后演技派，必将为该剧增色不少。
楼市近600次调控 政策底显现 “稳定”成2022年主基调
2021年已经进入岁尾。对于房地产市场而言，“房企变局”“密集调控”“政策底显现”等是这一年的关键词。这一年，房企“三条红线”和“集中供地”等政策在2021年年初正式实行，房地产行业也迎来了重大的变化——过去行业的高杠杆、高周转、高回报的模式已经不在。这一年，伴随着全国调控政策的密集出台，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。据中原地产研究中心统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次。展望未来，多位业内人士在接受证券时报记者采访时表示，“稳定”是明年楼市的主基调，年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，这也代表了政策见底。另一方面，政策有望将围绕“三稳”任务，因城施策、供需两端发力；同时，适度加快长租房市场发展，推进保障房建设。政策底显现2021年年初，涉及房企融资、拿地的政策接连出台，其中包括备受市场关注的“三条红线”监管新政。实际上，早在去年8月20日，住建部、人民银行等就明确了12家重点房企资金监测和融资管理规则将在当年9月1日进行试点，也就是业内称之为的房企融资“三道红线”政策，该政策从今年初开始正式实行。三条红线政策实施以来，房企普遍加速了降低有息负债的进程，尤其是龙头房企。据海通证券统计，2021年上半年，部分龙头房企杠杆率有所下降。截至2021年上半年底，除绿地控股、首开股份、华发股份、金融街、光明地产、鲁商臵业以外，其统计的部分龙头A股上市公司三道红线（剔除预收账款的资产负债率小于70%；净负债率小于100%；现金短债比大于1）全部达标。进入2月，一份自然资源部发布的住宅用地分类调控文件流出，文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中组织出让活动。其中，重点城市包括4个一线城市，18个二线城市。集中供地政策改变了房企的拿地节奏，也被业内视为2021年房地产最大市场变化之一。“2021年，土地市场在上半年高位运行后，下半年整体土地市场开始出现了明显的下调迹象，随着房地产市场成交降温，房企资金链压力越来越大，拿地房企积极性越来越低。”中原地产首席分析师张大伟对证券时报记者表示，集中供地改变了房企原有的开发节奏。随着房地产市场的变化而冷热不均，2022年集中供地政策有望继续调整。中原地产研究中心数据也显示，截止11月，2021年年内全国热点的100个城市卖地金额为4.05万亿，同比2020年同期出现了下调，下调幅度为7.4%，从土地市场数据看，热度持续降低已经成为了趋势，特别是2021年下半年来，土地市场持续低迷。此后，各类限价、限售、限购等政策密集出台，地产行业调控加码信号不断被释放。根据中原地产研究中心统计，2021年1~8月累计房地产调控次数超过400次，刷新了历史纪录。值得注意的是，9月以来，房地产政策开始逐渐转暖成为业内共识。9月底，央行在第三季度例会上提出要维护房地产市场的健康发展，10月，哈尔滨等部分城市出台了相关政策，稳定房地产市场。12月，高层会议提出要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，并首次提出要促进房地产业的“良性循环”。在张大伟看来，楼市防止下调过快有望成为未来的政策趋势，“稳定”是明年楼市最确定的关键词。“近两年来，楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的限价令，另一边是全国多个城市新房的限跌令，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是稳定，也会波及金融系统。年末各种调控开始稳定楼市，全国超过20个城市开购房补贴，都代表了政策的见底。”光大银行金融市场部宏观分析师周茂华也对记者表示，房地产调控稳字当头，各地因城施策，落实“三稳”任务。“不能让房价非理性上涨，房企无序加杠杆，同时，也不能让房地产过冷，房地产市场过热与过冷都是有害的。”展望未来，政策仍将围绕“三稳”任务，因城施策、供需两端发力，根据区域具体房地产市场供需情况，对调控政策一定预调微调；同时，适度加快长租房市场发展，推进保障房建设。“预计在‘房住不炒’的大基调下，短期信贷政策对首套、改善性住房需求的支撑力度将不断放大，地方将响应中央要求因城施策，对地产相关链条不顺畅的问题采取针对性举措，加快落地扶持类政策，除加大购房补贴外，降低贷款利率、减免部分交易税额等政策亦存微调预期。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静告诉记者。风险事件有望减少在今年房企融资环境持续趋紧的大背景下，不少知名民营房企在下半年出现债务违约现象或苗头。2021年7月，蓝光发展发布部分债务未能如期偿还的公告；8月，阳光100也表示未能支付到期的可转换债券。9月，恒大集团理财停止兑付的消息传出，这一事件引发了恒大自身的流动性危机，也在一定程度上预示了后续其他房企可能出现债务风险。10月以来，包括花样年、当代置业、新力控股等出现美元债务兑付困难的情况，这也导致地产美元债大幅下跌。中原地产研究中心统计，进入10月以来，已先后有绿地控股、阳光城、佳兆业、雅居乐、绿城中国、合生创展、新城发展、禹洲集团等多只地产美元债出现大幅下跌。中资地产美元债普遍出现近20%的跌幅。其中，2021年到期的债券受到的冲击最大，其次是2022年到期债券，2023、2024、2025年到期债券跌幅较为平缓。“背后核心原因还是房地产调控，特别是三条红线抑制了房企融资渠道，而销售收紧又导致企业回款困难，开发贷、按揭贷款双收紧，使得房企还债能力锐减。”张大伟告诉记者。值得注意的是，不少房企也在通过瘦身、融资等方式积极自救，房企风险事件有望减少成为业内共识。中指研究院企业事业部研究负责人刘水对记者表示，随着行业对流动性风险的重视，部分处在危险边缘的房企开始积极采取措施，通过变卖资产、股东借款、增发配股等方式补充资金，对缓解短期债务压力起到了积极作用。“当前融资相关政策基本见底，保障正常融资、政策纠偏成为监管的主要方向，房企的合理融资需求正在得到满足。因此综合来看，未来房企的风险事件会逐步减少。”房企积极谋变值得注意的是，今年的房地产市场销售情况呈现出“前高后低”的走势也被业内高度关注。据国家统计局12月15日最新发布的数据显示，2021年1~11月，商品房销售面积为15.8亿平方米，同比增长4.8%，比2019年1~11月份增长6.2%，两年平均增长3.1%；销售额方面：2021年1~11月，商品房销售额为16.2万亿元，同比增长8.5%，比2019年1~11月份增长16.3%，两年平均增长7.8%。不过，就单月来看，房地产市场销售情况已经连续多个月处于下降态势。中指研究院的数据显示，11月，市场仍处于调整阶段，叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售面积、销售额分别下降14.0%和16.3%，连续4个月保持两位数下降，但受信贷环境边际改善等因素影响，降幅较上月分别收窄7.7和6.3个百分点。“受前期调控发力和银行按揭额度紧张等因素影响，下半年房地产市场调整压力增加，市场整体降温，个别房企出现违约事件，购房者观望情绪上升，进一步拖累市场活跃度下降，房企销售面积和销售额均出现下滑。”在陈文静看来，上半年房企加大营销力度，销售面积达历史同期最高水平，整体表现超预期。三季度市场明显降温，商品房销售面积同比转降。从短期市场趋势看，房企销售下滑，短期偿债压力加大成为共识，在此背景下，不少房企们选择开源节流。以万科为例，11月17日，万科在内部倡议，提出要转变黄金时代的惯性思维方式，将经营理念贯穿始终，对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事等工作要求。张大伟认为，除了开源节流，保持流动性，安心赚小钱，房地产商更要转变思路，着眼于打磨产品品质。“接下来是房企大洗牌的时刻，谁的品质更好，就更能吸引用户，在收缩的房地产市场中分一杯羹。认清形势，加速转变，才能有机会熬过行业冬天，赢得下半场竞争的门票。”另一方面，房企的转型也在今年常被提及，不过业内提示要谋定而后动。刘水认为，房地产行业整体的利润率持续下行，在这样的背景下，房企切忌盲目，毕竟跨领域是有门槛和资金投入的，不能为了转型而转型，所以企业应根据自身实际情况和发展需要谨慎调整发展战略。
全国加码楼市调控 强力“输出”缓解楼市躁动
平均一天发布一条房地产调控政策信息，这是今年以来中国楼市的现状。一边向投资客说“不”，抑制楼市投资投机需求；一边提出发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房问题。多种信号预示着，各种细节性长效机制正在建立，中国房地产市场将跨入新的发展阶段。中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，全国楼市调控政策发布数量已经超过140条，单月数量超过40条，平均每天1.3条。据《证券日报》记者观察，在“房住不炒”总基调下，这些政策核心聚焦在严查经营贷等违规资金流入、人才落户、土地供应、整顿中介等方面。精准调控重在“联动”住房和城乡建设部副部长倪虹于4月8日约谈的广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市，均为近期市场热度较高、房价涨幅或地价涨幅较高的城市，市场情绪和预期明显不稳。“与前几个月政府‘督导’热点城市房地产调控工作不同，此次‘约谈’叠加两个‘切实’（切实提高政治站位、切实扛起城市主体责任）。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静向《证券日报》记者表示，从约谈内容来看，中央更加注重各地调控政策效果的评估，强调增强调控针对性、时效性，出台更加精准的政策确保房地产市场平稳运行。透过这一现象，可以看出调控新思路的主导脉络。加强政策实施效果评估是一个新提法，表明城市落实主体责任将得到进一步贯彻，因城施策将更加精准有效。各地也针对新情况提出了新办法，比如，合肥在今年年初出现了业主抱团涨价的情况，随即合肥约谈了相关业主，并表示今后哄抬房价者将被约谈。“完善人口、土地与住房联动机制”也是一个新的提法，其重点在于联动，要将“人地房”与城市职住平衡等资源及相关产业联动起来，将经济、人口、教育等相关领域协同考虑。“此次住建部约谈广州、东莞等5个城市的背后，是这些城市房地产市场投机炒作抬头，房价上涨预期较强。这几个城市虽然此前都出台了调控政策，但力度较轻，针对性、时效性不强。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，上述几个城市作为都市圈核心城市，普遍问题是人口持续流入，但目前的调控政策没有将房地产与人口、就业、教育、土地、规划、供应结构等多重因素协同考虑，造成政策碎片化。陈文静向《证券日报》记者表示，未来政策将在以下几个方面继续跟进：人口、土地与住房联动机制的完善；调控政策与人口落户、义务教育等的统筹协调；二手房交易管理的强化等。租赁房“保障”青年居住“政策要求是要人、房、地挂钩，人口净流入的城市要增加土地供应，主要是为了解决有些地方住房土地供应不足的问题。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示，保障性住房和土地供应要与人口数量变化联动起来。倪虹于4月9日召开保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁等6个城市相关人士参加。倪虹在座谈会上强调，人口流入多、房价较高的城市，要科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，落实年度建设计划，由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给。积极利用集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设和改建保障性租赁住房，坚持小户型、低租金，尽最大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。4月11日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》。其中一条，是加快构建保障性住房、政策性租赁住房和特色共有产权住房体系。持续加强人才安居建设，拓宽人才住房筹集渠道，加大安居房筹集力度，加快“三限房”试点建设，切实满足不同群体的多层次住房需求。多种信号表明，只要政策保障好，租房也能提高居住品质。保障性租赁住房、长租房、共有产权房，都是降低青年人买房负担的方式，也是解决大城市住房突出问题的药方之一。对那些在大城市买房困难的人来说，租购同权后，落户、教育的相关政策也会和住房政策相适应，年轻人想留在大城市就不会那么难了。但要统筹协调“调控政策与人口落户、义务教育”，对二手房的管理则要得到强化。毕竟，学区房通常是二手房市场价格起伏的风向标，而随着存量房交易规模的快速增厚，新房、二手房市场联动进一步强化已成楼市交易新特征。二手房市场强化“管理”众所周知，二手房市场流动情况通常是开发商判断布局新房市场的风向标之一。此前的调控多聚焦在新房领域，二手房市场似乎没有诸多限制和引导，但今年以来的调控明显不同，已进入严控中介模式。中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，特别是最近一个月内，全国超过15个城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。比如，杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策；无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市也在最近针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了相关通知与政策。“对一线、二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位，特别是一线城市，二手房市场占据了市场成交量的80%以上。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，相比新建住宅的价格管控，过去对二手房价格的管控是市场空白点，从深圳等城市开始，最近已经有超过9个城市针对中介、二手房业主等开启定价管控。张大伟进一步称，从市场趋势看，这一轮二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物，深圳二手小区成交参考价的发布为各城市提供了“范本”，预计全国一线、二线城市二手房价格管控将成为趋势。“从近期密集的调控、约谈来看，随着我国经济回升，为了扩大内需，打造消费增长引擎，强力调控已经成为楼市的主基调。同时，配合信贷额度管控，打击经营贷等资金面收紧的政策，房地产市场回升的势头将明显减弱。”李宇嘉向《证券日报》记者表示，预计热点城市房价在上半年达到阶段性高点，下半年成交量将有所回落。部分前期涨幅比较大、外地炒房客比较多的区域，可能出现价格下调。
