昆山房产前景如何 昆山哪里的房子升值潜力大
有关房地产市场发展也是让大家非常的关注有在这里买房子的打算，那么就应该要知道昆山房产前景如何，以及在昆山哪里的房子升值潜力大，下面会给你做出相关的介绍，有买房打算的，可要仔细的了解了。 很多人都喜欢到昆山去进行工作，因为这里有很多的工厂，发展前景也是很不错的，那么经济方面发展的好了，有关 房地产市场 发展也是让大家非常的关注有在这里 买房 子的打算，那么就应该要知道昆山 房产 前景如何，以及在昆山哪里的房子潜力大，下面会给你做出相关的介绍，有买房打算的，可要仔细的了解了。 昆山房产前景如何 在长三角一体化趋势下，昆山的区位和交通具有四、五线城市无可比拟优势。承接上海的溢出效应，昆山全境范围内，不仅仅环沪的花桥和淀山湖等发展迅速，三区8镇的规划也不断传出，张浦、周市、周庄、千灯近几年都将在大跨度的发展。 昆山哪里的房子潜力大 1、市中心二手房 如今的昆山发展越来越好，不仅人口在慢慢地增长，城市也在不断的向外扩张。主城区已经饱和，没有 土地 可建 新房 ，市中心的二手房价格上涨就是一个必然趋势。 2、傍身苏沪价格洼地 热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受，很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如，昆山是苏沪间价格洼地，高铁、地铁等城市轨交在三者之间建立起长远交通格局，所以在昆山 购房 无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。 3、教育地产 古有“孟母三迁”，今有“择校而居”。在办学质量高的重点学校对应的区域居住，家长可以更方便地管理孩子学习和生活，孩子可以免试入学，还可以提高学习效率。目前，昆山现有的教育地产周围的 小区 价格都出现明显上涨。因此，不管是投资还是自住，教育地产都应该成为选择之一。 4、潜力大的轨道交通房 无论在哪个城市，如果不愿意在市中心买，又要去市中心上班，那就要考察买房的必要因素——交通，通常来讲地铁附近的房子潜力相当可观。昆山地铁规划已落实，未来地铁房空间巨大，所以应趁早在地铁沿线选中合适 房源 ，坐等。 对于昆山房产前景如何，以及昆山哪里的房子潜力大，看过上面的介绍之后，是不是已经了解了呢。昆山的房产前景还是比较不错的，其实不仅仅是是在昆山就连，是在我国各个地区目前的房价都是趋向于稳定状态，想要买房子一定要找到一个具有潜力的 地段 ，这样未来也能够有升级的可能。
昆山房屋过户流程？需要哪些证件？费用大概多少？
带好双方身份证，户口本，结婚证，上家多带一个产证，
房屋买卖需要缴纳营业税，个人所得税，契税，以及佣金，佣金就是给中介的，
首先你如果是动迁房的话其中两个税是没有的，营业税，个人所得税，只有一个契税，契税是房款的总额的1%（首套）二套3%，佣金是上下家各付1%，如果上家到手你就要付两个点，
产证上如果写您二个人的名字的话，产证上的人都必须到场的，
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）二套住宅或者以上。
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
希望可以帮到楼主，感觉好就加分吧。
你觉得昆山最好最好的楼盘是哪个？原因是什么？
世茂·蝶湖湾；因为它是百万平米国际生态安全示范社区 昆山地标性建筑
巴比伦花园；因为它是实景豪宅 完美呈现
天阔；因为它是与繁华共舞的城市风景
锦绣蓝湾；因为它是远离喧嚣 享受地中海式纯别墅风情
天地华城；因为它是传承东方文明 造就和谐人文景观
森林半岛；因为它是创造完美人居生活境界
阳光水世界；因为它是灵性、自由的艺术人居
昆山好的楼盘实在太多，你要说那个最好恐怕世界上没有人能回答，因为每个人的审美观，价值观不同。我认为适合自己的就是最好。
昆山买房子必须的条件
昆山买房子必须的条件如下：对于昆山市户籍居民来说，在昆山买房要求提供有效的身份证件和户口本。外地人购房条件：1、如果不需要落户昆山，那么对购买的房屋面积没有一定要求，如果是需要落户的，那么根据昆山相关规定，购买的房屋面积需要在八十平米以上;2、是否在昆山有社保或者纳税记录。外地人在昆山买房最基本的一个条件就是需要缴纳满一年的社保或者是纳税满一年，满足这些条件以后才有购房资格;3、是否是公积金贷款。如果涉及公积贷款，首先必须是在本地缴纳公积金，其次是缴纳时间必须连续满六个月。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
昆山买房子必须的条件是什么？
昆山买房子必须的条件：1、对于昆山市户籍居民来说，在昆山买房要求提供有效的身份证件和户口本。2、对于外地户籍居民，购房人提供的自购房之日起前3年内在苏州市范围内（含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市）连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。买新房注意事项1、房屋实际使用年限首先购买新房时，要注意房屋的年限，通常商品房年限为70年，但实际到手的年限可能不足70年。如一个楼盘2005年拿地建房，等到购房者购房时，可能是2015年了，也就是说这套房子的使用年限就只有60年了。2、开发商证件是否齐全其次买新房时，要看开发商的资质，尽量找专业人士了解，或者直接避开小开商建设的楼盘，有些开发商由于实力不足，但通过非正常手段获取建房资质，这样的开发商即使能建好房屋，但房屋质量无法保障，交房时间及售后都无法保障。3、认筹和认购接着许多销售员会在售房现场逼客户交定金，殊不知，认筹和认购意不同，前者只交定金，但可以还，而后者具有法律效应，如果购房者反悔是无法退还的。
昆山房价会怎么样
部分房价上涨过快的二、三线城市将被纳入限购范围，此举将促使房价加快调整。根据之前的房价运行态势，包括牡丹江、丹东、岳阳等此前涨幅不小的城市可能会实施限购。
限购范围的扩大，或将成为压垮房价的最后一根稻草。
距离中央政府从今年年初针对楼市展开新一轮更为严厉调控已近半年，但房价却如“猪坚强”一般，异常顽强。而与此同时，二、三线城市房价却逆势上涨，大有迎头赶上之势，在这场房价与调控的深度博弈过程中，房价似乎占了上风。
但限购面的扩大，则使胜利的天平开始向调控倾斜。此举透露出来的信号是政府近期绝无放松调控的想法，相反，调控还有趋紧的可能。在这样的背景下，不难发现房价回调的概率又大了许多。
二、三线城市也将限购
再往后一段时间，昆山的项目来上海展销的时候，可能就无法打出“本项目不限购”招牌了，因为将来会有更多的城市被纳入限购范围，这其中就可能包括昆山。
7月12日举行的国务院常务会议明确，要继续加强调控工作。根据会议精神，调控主要着力点为“从严把握和执行房价控制目标”、“继续严格实施住房限购措施”、“加快普通商品住房用地投放”等，而关于“继续严格实施住房限购措施”则格外引人关注，因为会议明确：房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。
国家此次缘何要对二、三线城市进行限购？同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，大型房企向二、三线城市挺进，使得二、三线城市房价出现过快上涨趋势，并导致普通购房者购房压力越来越大。现实情况确实如此，目前有包括万科、恒大、碧桂园等大型房企四处“攻城掠地”，在提升当地楼盘品质的同时，也使得投资和需求不断升温。
更为重要的是，由于尚未限购，使得二、三线城市成为投资性需求的乐园。张宏伟表示，由于没有限购政策限制，一线城市投资客转战二、三线城市，也助推二、三线城市房价过快上涨。这样的结果就是导致二、三线城市的房价向一线城市看齐。
记者梳理国家统计局的数据发现，今年1～6月，70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个、29个，其中，除了北京、广州偶尔会出现外，其余均为二、三线城市。
北京中原地产在对“70个城市新建商品住宅指数”进行更进一步分析发现，限购城市涨幅明显低于非限购城市。在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。而限购最严格的京沪广深四大一线城市的同比涨幅仅为3.85%。
此前，认为只要将这些城市的房价上涨势头摁住了，便可打中“七寸”，并降服房价。但现实并非如此，从目前态势来看，“北上广深”四大一线城市上半年陷入低迷态势，成交量萎缩，价格上涨乏力，可以说，调控已产生了一定效果。而反观二、三线城市，房价上涨压力越来越大。从全国房地产调控的角度而言，全国房价涨幅就很难简单地从当前一线城市房价上来控制住。对于这种现象，中国指数研究院副院长陈晟直言：“这使得中央政府不得不修正此前的调控思路。对于房价上涨较快的二、三线城市也必须出台限购政策。”
哪些城市会限购
专家预测，先期可能会有20个二、三线城市纳入到限购范围。如果房价继续上行，不排除后续纳入更多的城市。
其实，此次将二、三线城市纳入限购范围，并非新政策。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“新国八条”要求限购范围包括直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市。其中房价上涨过高、上涨过快的城市，并未将二、三线城市排斥在外。而在此前公布的一批限购城市名单中，包括苏州、佛山、三亚、温州、无锡等，均属于三线城市。
至于哪些城市会进入新一轮限购名单，陈晟表示住建部主要依据两个指标来进行遴选，即房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。
记者查阅国家统计局网站时，发现最近一次公布全国的房地产运行情况是在去年底，虽然无从得知最近的数据，但从中也可看出一些端倪。截止到2010年底，全国房地产完成投资增幅为33.2%，而超过全国水平的有河北、浙江、福建、山东、海南、黑龙江、安徽、江西、湖南、湖北、内蒙古、重庆、四川、贵州、青海、宁夏、新疆等。而按照惯性，这些省市在今年上半年，保持相应的投资增速并非没有可能。
记者进一步观察今年上半年所有月份的“70个城市新建商品住宅指数”发现，涨幅居前的二、三线城市，无不出自上述省份，如6月份涨幅居前的乌鲁木齐、秦皇岛、南昌、兰州、长沙、洛阳、丹东等，均是如此。此外，包括牡丹江、岳阳、西宁、襄樊、吉林等长期占据涨幅榜前列位置的城市，也均来自投资增幅较大的省份。
由此看来，未来再次纳入限购范围的二、三线城市，就在涨幅榜前列的城市中产生。在此，本刊根据国家统计局公布的相关数据，预测最有可能被限购城市。东部地区包括昆山、扬州、秦皇岛、丹东、韶关、惠州、吉林、烟台、锦州、牡丹江等城市，其中昆山、丹东、韶关等城市因为房价涨幅大、投资性需求比重高，其可能性则更大；中部地区则包括洛阳、岳阳、襄樊、常德、赣州等城市，其中涨幅较大的岳阳等城市无法逃脱限购命运；西部地区属于“重灾区”，虽然经济发展水平较慢，但房价涨幅却不亚于东部城市，此前没有出台“限购令”的重庆首当其冲，其次还包括包头、鄂尔多斯、桂林、遵义等。
当然，包括长沙、乌鲁木齐、呼和浩特、兰州、西宁等此前已经限购的城市，因为近段时间房价涨势仍然不小，因此专家认为极有可能会加大限购的力度，比如限购的范围扩大等。
调控不会放松
此前一段时间，开发商中间曾风传限购取消说，在现在看来，这种可能性已是微乎其微。
当前，宏观经济增速仍在较高水平，通胀压力不减，房地产调控取得初步成效，但是仍存在一些问题，如房价上涨压力仍然较大，部分城市政策执行力度有所放松，保障房开工率低等。因此此次国务院部署新的调控措施，旨在进一步深化调控。
目前房价高企，但却无明显下调迹象，这是导致购房者和开发商互相持续观望的主要原因，而二、三线城市成交相对活跃，也是一线城市开发商价格下调意愿不大的主要原因。对此，德佑地产研究主任陆骑麟认为，一旦二、三线城市进入限购范围，后期必然会加剧开发商的资金压力，从而导致房价的下调。
业内人士分析指出，楼市调控加码已成必然。预计未来一段时间，相关部委还会有更多细化措施出台，如限购范围扩大到哪些城市，政府加大财政补贴鼓励社会资金参与保障房建设，保障房准入和退出机制等。
陈晟也认为，二、三线城市纳入限购范围，这对市场的影响不仅仅只是存在于心理层面。考虑到市场低迷状态已经持续了大半年，而未来又看不到松动的迹象，因此对于那些资金链已经逐渐紧绷的开发商来说，降价促销将成为切实可行的“自救”方式，房价回调已不可避免！
昆山的房价是怎样的？
昆山市下辖3区8镇，昆山开发区、玉山镇（昆山高新区）、花桥开发区、巴城镇、周市镇、陆家镇、张浦镇、周庄镇、锦溪镇、千灯镇、淀山湖镇。目前12月新房较新均价18527玉山新房均价21403花桥新房均价21856陆家新房均价21268巴城新房均价13060张浦新房均价10468周市新房均价22500千灯新房均价11375淀山湖新房均价15697周庄新房均价11550锦溪房价均价1500012月份新开的十来个项目简单情况：12月，昆山预计16个楼盘入市，项目主要以住宅、别墅、商铺为主。其中 玉山镇3个、开发区3个、巴城镇3个、周市镇3个、花桥镇2个、千灯镇1个、锦溪镇1个。开发区和玉山的价格教高，均价在24000，巴城镇和千灯的价格较低，均价在12000左右，整体的均价较高。（所有数据获取于2018年12月28日）
昆山限购吗
根据昆山市商品房限购政策规定，目前在昆山市买房是有限购要求的。想要在昆山购房，必须满足这几个条件：1、外地人限购1套，需要1年社保或个税证明;2、本地人限购3套;3、在苏州无房且无贷款记录的，最低首付为30%;4、有房或有贷款记录(已结清)的，最低首付为50%;5、有一套贷款未结清的，最低首付为80%;6、三套及以上限贷;7、公积金贷款最高为公积金余额的6倍。限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
昆山外地人买房限购吗
【算一算你家装修要花多少钱】随着房地市场不断的发展，现如今各地都在积极响应购房的相关政策。按照目前昆山的购房政策来，外地人想要在此购房的话，必须想满足相应的购房资格才可以。那么，昆山外地人买房限购吗?昆山哪些类房子升值潜力大呢?下面小编就带大家一起来了解了解。昆山外地人买房限购吗昆山外地人买房是限购的，对于非昆山是户籍且在本市无住房的人，需先填写购房人基本信息采集表进行查验。待查验合格后，还需提供自购房日起前2年内在昆山市累计缴纳一年以上个人所得税证明或是社会保险证明，才能购买一套住房。昆山哪些类房子升值潜力大1、市中心二手房现在昆山发展越来越好，不仅仅是在人口的增长，在城市方面也在不断的向外扩张。而主城区已经达到了饱和的状态，没有多余的土地可建新房了，因此市中心的二手房价格上涨是一个必然趋势。2、教育地产教育地产无论在哪个城市的升值空间都是非常大的，特别是在办学质量高的重点学校对应的区域中。因为这样的房子更方便家长管理孩子学习和生活，并且孩子也可以免试入学，还可以提高学习的效率。因此，这样的房子不管是用来投资还是自住都是一个不错的选择。3、升值潜力大的轨道交通房不管身处于哪个城市，若是没办法不在市中心购房的话，那就必须要考察买房的必要因素，就是交通。因此，像一些地铁附近的房子升值潜力就非常的可观。文章总结：以上就是关于昆山外地人买房限购吗以及昆山哪些类房子升值潜力大的全部内容，希望对大家所有帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。【输入面积，免费获取装修报价】
昆山购房资格条件是什么
法律分析：本地人在昆山买房的条件只需要拿着自己的身份证和户口本前去售楼部购买房屋就可以了。以下是外地人昆山购买房屋的的具体条件：1、非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。2、新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算。3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳收房产税。4、购房人不能够购买超过2套住房。尤其是已经购买了两套的，就不可以再进行申请购买。5、对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。昆山市人才安居实施办法中，不限购的条件：1.在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；2.在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
