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时间:2024-06-13 01:24:01编辑:流行君

深圳二手房交易信息都有哪些?

深圳二手房交易流程一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点,很多纠纷的产生就是因为合同没有完善,让对方有机可乘。四、资金监管及贷款申请买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.六、房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.

深圳二手房怎么买卖

深圳二手房怎么买卖和其他地区二手房买卖流程是差不多的,一般都是通过房屋中介达成交易意向,购买方向银行办理购买抵押贷款或者是一次性付清房款。
买二手房的流程:1、买卖双方达成交易意向;2、买方向银行进行贷款申请;3、买卖双方签署《房产买卖协议》;4、交首付款;5、面签贷款合同;6、办理过户及担保手续;7、发放贷款。
一、二手房怎么买卖
在房屋买卖过程中,只有办理了房屋过户登记后,房屋的拥有权才会合法地发生转移,受到法律的承认与保护,一般的房屋交易流程是看房,签合同,提交申请,付款缴纳税费,房屋过户。
1、签订合同,房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费,房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户,税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
二、二手房如何交税
1、增值税,卖家房屋年限<2年时,增值税=房屋总价/1.05*5%;当二手房性质为非普通住宅时,增值税=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅,增值税是免征的。
2、附加税,附加税恒定为增值税的12%,则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%,没有增值税,同时也就没有附加税。
3、契税,契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。
首套房:①面积≤90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1%;②面积≥90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1.5%。
二套房:①面积≤90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1%;②面积≥90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*2%。(北上广深四个城市二套房不享受契税优惠,按照3%的税率交纳)。


深圳房产中介哪家好?

乐有家、Q房网、链家、中原地产、美联物业等几家都不错。深圳市消费者委员会联合福田区消费者委员会对中介市场进行了调研,本次调研通过前期品牌池筛选出深圳地区消费者关注度前五名的公司进行NPS调查,分别为中原地产、乐有家、美联物业、链家和Q房网。据了解,本次房地产中介NPS调查,对象为购买过深圳地产中介服务的深圳消费者,包括房屋租赁和二手房,这次调研从费用、房源信息、经纪人服务、安全性、交易流程、品牌推广和其他七个大方面进行考察。本次调查,房地产中介NPS排名依次为中原地产、乐有家、美联物业、链家、Q房网、其他中介。中原地产NPS口碑指数为-5.0 ;乐有家NPS口碑指数为-5.7;美联物业NPS口碑指数为-6.0;链家NPS口碑指数为-9.2;Q房网NPS口碑指数为-10.9。几大品牌地产的NPS值均为负值,虽然在此次调查中,行业的NPS值都为负数,但这绝对不代表这个行业整体服务做得都不好,只是说明顾客对行业的期望值较高。调查结果显示,在费用推荐率排名方面,乐有家(原家家顺)的净推荐率最高,为0.64%;排名最末为中原地产,为-13.13%。这一项整体的净推荐率较差,也说明消费者对于房地产中介行业的费用情况整体的推荐度不高。而链家在房源信息方面净推荐率最高,为4.94%;中原地产与乐有家的顾客推荐率分别排名二、三位,均高于2%。链家在经纪人服务方面净推荐率也最高,为4.64%;乐有家与中原地产分别排名二、三位。链家在品牌推广方面,相对于其他地产中介,净推荐率最高,超过4.0%。各品牌之间差距较大。美联物业在安全性方面净推荐率最高,为2.4%;链家紧追其后为1.85%,受到了顾客的肯定。而Q房网的安全性净推荐率最低,仅为-3.87%。乐有家(原家家顺)在交易流程方面净推荐率最高,为3.82%;美联物业净推荐率最低,为-5.39%。其他几家品牌公司的净推荐率相差不大。最后调查排名结果显示:中原地产总体净推荐率第一,在品牌推广方面排名较好,费用方面排名最后;乐有家(原家家顺)费用净推荐率排名第一,说明收费相对合理;美联物业安全性方面经净推荐率第一;链家在除去费用的各方面净推荐率都较为靠前,在房源、经纪人服务和品牌推广三个方面净推荐率第一;Q房网在各方面表现均较为平均,在费用方面净推荐率较高。

深圳房产中介哪家好?

深圳品牌公寓有哪些随着深圳经济不断发展,各种类型楼盘越来越多,那深圳市品牌公寓有哪些?小编带大家了解下吧。当前深圳市场上的长租公寓品牌众多,而品质和规模也是各不相同。1、魔方公寓。是国内最早进入长租公寓市场的创业类品牌公寓,定位于都市白领人群,致力于打造以公寓为核心的生活服务平台,目前魔方公寓通过连锁经营实现了在市场上的快速扩张。而在深圳推出的全新品牌9号楼公寓,则是面向蓝领人群,为租客提供9小时的生活空间。2、泊寓。是知名地产开发商万科旗下的长租公寓品牌,也是万科由房产开发商向城市配套服务运营商转型的重要战略业务,基于其母公司雄厚基础,泊寓更像是一个含着金汤匙出生的富二代,不论从品牌形象还是资金基础,泊寓都具有无可比拟的优势。当前该品牌业务在全国多个城市迅速扩张,涉及包括深圳在内的13个城市,而更多的城市也在陆续上线中。3、湾流国际青年社区。定位于为年轻租客提供租房、生活、社交等综合性服务品牌,湾流长租公寓以管理为核心,提供一种具有资产改造、地产金融以及互联网能力的综合性生活服务平台,而该企业的创业团队也均源自国内顶级的地产股权基金、地产开发集团以及国际服务式公寓企业,具有较强的运营能力,创业不足一个月即募集资金两亿多人民币。深圳经济适用房可以买卖吗深圳经济适用房可以买卖吗1、经济适用房可以买卖,经济适用住房和商品房一样,都会颁发《中华人民共和国房屋权》,如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定,经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售,过了五年以后可以进行买卖。2、经济适用房超过五年出售,除了商品房交易过户费用以外,出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭,且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的,免收土地金,该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的,当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地金,该住房取得完全产权,视为商品房。所以经济适用房是可以进行交易的,只不过有一个时间的限制。深圳居住证有什么用深圳居住证有什么用很多人会问深圳居住证有什么用呢?其实深圳居住证大有用处。下面小编就来简单介绍深圳居住证能够享受到的服务。1、子女的教育问题。按照有关规定有深圳居住证的市民可以享受子女在深圳就学的政策。持证人可以为同住深圳的未成年子女申请接受义务教育,并且为同住深圳的未成年子女申请幼儿园儿童健康成长补贴。未成年子女可以参加高中阶段的学校招生考试还有普通高等学校招生考试。2、出入境办理持有深圳居住证的非深圳户籍从业人员持相关材料就可以办理普通护照还有港澳台通行证以及签注。3、车辆以及驾照持有深圳居住证的非深圳户籍人员享受与深圳户籍同等待遇的车辆入户以及驾照办理还有年审政策。4、人才引进入户人才引进入户人员享受入户加分还有优先的权益,持深圳居住证一年加一分。符合深圳市户籍迁入条件的,同等条件下给予优先办理的权益。5、老人优待政策65周岁以上老人可以凭居住证办理深圳市老人优待证并且享受每年的体检。6、社会保险持证人个人购买深圳市五险一金。同住未成年子女参加本市社会保险,享受相关待遇。7、保险赔付问题持有深圳居住证的非深圳户籍人员享受与深圳居民同等待遇的保险赔付。8、看病就医问题持有深圳居住证的非深圳户籍人员享受与医保就医手续,享受国家规定的计划生育相关检查及子女计划基础疫苗接种。9、房屋按照市府有关规定符合相应条件可以享受公共住房的有关权益,办理长期房屋手续。申请公共住房,或者申请租房补贴。10、务工就业享受公共就业服务、政府提供的各类培训及参加深圳市的专业技术职务任职资格评定或者职业(执业)资格考试、登记等;申请就业辅导培训、申请职业技能培训补贴和职业技能鉴定补贴。非深户籍参保人可以领取失业金。11、社会管理按照国家和特区有关规定,可以参与社区组织有关社会事务的管理。


深圳租房哪个平台好


1、优区生活这个是我和身边的人都有一直在用的一款租房APP,租房只需发布一个求租需求,然后就只用等待系统智能匹配符合的出租方,在深圳使用很方便;不管你在何时何地,只用发布就能找房招租,另外说下转租也是很好用的。优点:找房省时,无虚假房源。2、深圳豆瓣小组用过豆瓣的应该都知道,豆瓣里面很多的租房小组,特别是深圳。用过的人都知道,这个有一个缺点,发帖特别容易沉。需要一直顶帖,一直刷。另外还需要注意鱼龙混杂,避免被坑。3、贝壳找房如果不介意中介费的话,还是很推荐贝壳的,上面可以直接找个附近的中介,然后直接将需求告诉中介,委托中介进行找房,深圳目前的中介费一般是半个月的租金。上面也有自如和一些别的公寓的房子信息是不需要中介费的,自如大部分是合租。4、闲鱼虽然是二手买卖APP,但丝毫不妨碍它成为一个租房APP,上面的房子大都以托管和中介房源为主,个人房源很少,因为都没有发布入口,除非开通闲鱼的出租端口。5、线下+百度地图深圳城中村很多,如果有时间的话,想租城中村不妨直接前往线下去看房,直接先在百度地图选中一个大概的租房区域,搜索附近的公寓或者城中村,然后跟着导航直接过去就行了。

深圳租房租哪里好?

深圳租房的地方有很多,例如福田区益田村、梅林、白石洲;西丽、桃源村附近;水贝、草埔附近等这些地方租房都是挺不错的。1、福田区益田村益田村位于3号线终点站益田的附近,这里很多都是以前的小区居民房,环境比较好,周围有学校,人流也不算密集。但单间和一居室比较少,比较适合合租的朋友们,有需要的朋友可以去逛逛看看有没有适合自己的房子。2、梅林梅林距离福田中心区较远,不过临近地铁,所以距离问题不大,而且租金压力较小,为福田上班族首选,对上班族来说租金低一点也是挺不错的,可以省点租金钱,就是梅林关那边比较容易堵车,这是个需要考虑的问题。3、白石洲白石洲是深圳最大的城中村之一,是很多深漂的第一站。这里交通便利,白石洲旁边就是科技园,益田假日广场也就在附近,生活设施非常完善。但现在白石洲旧改,房子不一定那么好找。不过有需要的朋友可以去看看。4、西丽、桃源村附近西丽和桃源村附近的租金相对便宜,很多南山的上班族都选择租住在这里。而且附近还有西丽动物园、大学城等,进出逛街或者周末休息也可以去这些地方,还靠近塘朗山,没事可以去登个山什么的。5、水贝、草埔附近水贝和草埔都在地铁3号沿线,周边交通便利,生活气息浓重,很多房屋相对老旧。距离东门老街坐地铁10分钟以内,进入市中心较为方便,适合罗湖福田的上班族,不过高峰期的地铁很挤,所以选择租房子的时候也要看各方面的设施问题。

深圳房产证网上查询系统是哪个?在哪里查的?

房产证查询方法:1、房管局查询:这类方法是很普遍的,首先要知道你所处地区的房管局地点,然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息,包括房屋所有人名称、产权证号等等;2、网上查询:现在是信息时代,所以很多的资料都是通过电脑来存储的。我们可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询,这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。

深圳房产证到哪里查询?

可以办理网上查询办法,具体办法是:、在网上业务申报页面点击新增,填好信息后点击“提交”;申报;、在人员信息列表上,点击“打印申报表”,用A4纸打印一些表格,然后盖单位公章。以后就可以登陆深圳居住证办理查询网址。具体可以操作是:1,登录深圳市居住证办理查询网址2,深圳居住证查询项目包括:身份号码、姓名、卡类别、制卡状态、申请日期、审核状态、有效日期、审批不通过原因,申领网点、网点地址、网点电话。

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