郑州市租房备案登记如何办理
法律主观：房屋租赁备案登记是非常有必要的，可以避免很多法律风险和行政处罚，进行房屋备案登记时，要准备相应的材料，按照程序办理。一、房屋租赁备案登记如何规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。”这两条都是强制性规定。那么，违反这两条规定，未依法登记备案的租赁合同是否有效？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第一款的规定【当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。】可以看出，未依法登记备案的租赁合同有效。【注：有其他无效事由的除外】。二、房屋租赁备案需要的材料《城市房屋租赁管理办法》第十五条申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件。（一）书面租赁合同；（二）房屋所有权证件；（三）当事人的合法证件；（四）城市人民政府规定其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交代管人授权出租的证明。三、如何进行房屋租赁备案(1)租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记;(2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见;(3)在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见;(4)租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》;(5)在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。【相关规定】《城市房屋租赁管理办法》第十六条房屋租赁中请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后。颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。第十七条《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的赁证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的赁证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。法律客观：当事人应在签订租赁合同后15天内，持租赁合同和有关证件到房屋所在区、县房地产管理部门办理房屋租赁登记手续。房地产管理部门经审核同意租赁的，应在受理房屋租赁登记申请之日起5天内核发房地局统一印制的《房屋租赁证》并通知税务机关。经审核不符合规定的，则由房地产管理部门将租赁合同和有关证件退还给当事人。
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郑州最大的二手车交易市场在哪里
河南省郑州市金水区文化北路36号，郑州的一个二手车交易市场。车辆交易流程简要说明1、买卖协议：双方确定买卖后，签订一份协议，协议主要内容就是车辆信息、购车时间、付款方式、责任划分。签协议之前，一定要对方提供车辆登记证书，已确认车辆是卖方本人的。这个协议双方各留一份就可以了。记住签字后要按指纹。2、交易流程：签订协议后，双方带着身份证原件和行驶证，开着车去找一家二手车交易公司，打印交易发票。发票上的信息一定要准确无误，买方确认好要落籍的车辆管理所所在地，这个内容是最重要的，因为你将落籍所在地提供错了，将来落籍会非常麻烦。交易发票一般根据车型收费，10万以内的车一般就收300元，50万以上的车可能会收1500元以上，收多少钱，二手车交易公司的成本都是一样的，就是看车定价。3、车辆外检：开完发票后，拿着车辆登记证书、行驶证、身份证、交易发票去车管所外部检验部门，把以上手续交给警官，会给你打印一张外部查验单。对了，要提前拓印发动机号和车架号，二手车交易公司一般收费20元就帮你弄好，拓印好的号码贴要贴在查验单下方。拿着填好的单子到车管所院子里，检查发动机及车架号，然后拍照片。外部查验警官经过核实后，会在查验单上盖章确认。（车辆轮毂大小、外观改装、玻璃膜、灭火器、三脚架这些都是主要的查验项目，一点要提前做好工作）4、提出档案拿着盖了章的外部查验单，去另一个窗口办理提档手续。提档有些慢，警官会按照车牌号去档案室将原车档案袋找到，然后拆封，拿着外部查验单与车辆基础信息比对，全部相符了才把档案封口，如果有一点不符，都会让你重新办理。对这个窗口的警官一定要耐心、热情。这个窗口一般都是干部家属，起码我碰到的多数都是。档案比对相符后，会重新封口，有的地方是直接给车主自己拿走，有的地方就需要邮寄，20元填写EMS快递单，邮寄到你所要落籍的车管所。5、档案落籍无论是自己带档案回去落籍，还是邮寄的档案，都要3个工作日以后才能去车管所，因为就是这样规定的。自己带档案的，直接去外部检验窗口打印外检单，还得走一遍外部查验流程。邮寄的拿着身份证和EMS回单，去窗口取档案，然后也同样走一遍外部检验流程。外部查验都OK了，拿着查验单、保险单（没有的去保险公司打印抄件）身份证、车辆登记证书、临时牌照去窗口排队就行了，剩下的就是125元钱的牌照费，交完就OK，10元钱打印个临时牌照就算是办完了。
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